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[案例]中山市五星美居中心项目营销及招商策划书[策划&调研].doc
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[案例]中山市五星美居中心项目营销及招商策划书[策划&调研].doc
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中山市五星美居中心项目
营销及招商策划书
深圳市瑞丰源商业管理咨询有限 XXXX
ch
中山市五星美居中心
- 2 - 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108, Tel:0755-83678680 83678800 http:// www.richfly.com e-mail:web@
- 2 -
一、市场篇
1、中山市经济发展现状
1.1 中山市的地理位置
中山市位于广东省中南部,珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,北接广州市番
禺区和顺德市,西邻江门市区、新会市和斗门县,东南连珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳
市和香港特别行政区相望。市中心陆路北距广州市区 86 公里,东南至澳门 65 公里,由中山
港水路到香港 52 海里。全市行政管辖范围面积 1800 平方公里。设置 19 个镇、4 个街道办
事处、1 个开发区。至 2004 年年底,全市户籍人口为 139.45 万人。外来人口 116.11 万人。
1.2 中山市的经济发展状况
从 2004 年 XXXX 有关部门统计的数据来看,中山市经济呈稳定、持续、良性发展趋势,主
要表现在以下几个方面:
国民经济保持快速健康发展。2000 年至 2004 年增长速度都保持在 10%以上。2004 年超
过 18%。
民营经济发展迅猛。仅 2004 年,全市民营经济实现增加值 266.13 亿元,与 2003 年相比,
增长 20.0%,占本市生产总值的 43.6%。
居民消费价格温和上涨。与 2003 年同期相比,全年居民消费价格总水平上涨 3.1%。
劳动就业形势稳定。年末全市从业人员 182.98 万人。其中,城镇在岗职工 17.92 万人,
私营个体从业人员 81.72 万人,乡镇从业人员 115.62 万人。城镇登记失业率公为 2.3%。
农村经济稳步发展。农业总产值 49.49 亿元,与 2003 年相比,增长 5.04%;农民人均纯收
中山市五星美居中心
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入 7362 元,增长 12.9%。
工业生产快速增长.业总产值 2004.39 亿元,与 2003 年相比,增长 27.8%;工业对 GDP 增
长的贡献率达 76.5%,拉动经济增长 14.3%。
建筑行业平稳增长。建筑业总产值 50.84 亿元,与 2003 年相比,增长 13.9%;房屋建筑施
工工面积 897.18 万平方米,与 2003 相比,增长 14.0%;竣工面积 385.83 万平方米,与 2003
年相比,增长 10.1%。
人民生活水平进一步提高。城镇居民年人均可支配收入 15836 元,与上一年比,增长
6.2%;农村居民年人均收入 7523 元,与上一年比,增长 4.3%。年末城镇,农村居民人均住房面
积分别为 30.9 和 34.7 平方米。全市职工年平均工资 11390 元,与上一年比,增长 5.7%。
1.3 中山市房地产市场概况
中山房地产市场需求稳定呈小幅增长。从以下统计可以看出,销售面积、宗数在 2001 年
有了较大的上升,以后趋于稳定,成交面积保持在 110—120 万 M
2
之间,成交宗数保持在
11000—12000 宗间;镇区市场仍然表现出很大的潜力,2004 成交面积年与上一年相比足足
增长了 76.8%。
中山 2000—2004 年商品房市场状况(万 M
2
)
年份
施工面积
竣工面积
销售面积
空置面积
2000
274.97
84.35
75.01
65.75
2001
298.40
115.47
100.50
82.37
2002
367.82
98.89
88.89
100.24
2003
585.92
128.52
105.21
124.74
2004
677.73
193.11
159.27
136.55
中山市五星美居中心
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成交宗数对比分析图
成交面积对比分析图
中山2000—2004年商品房市场状况
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2000 2001 2002 2003 2004
施工面积
竣工面积
销售面积
空置面积
6254
11310
13686
11207
11565
11210
3350
5310
6745
7652
18847
10463
0
5000
10000
15000
20000
1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年
宗数 城区
宗数 镇区
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