5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在
住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依
据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个
月向区住宅管理部门缴交一次 50%商业用房的租金,作为公用设施专
用基金的回收;
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管
理法规政策的行为进行处理;
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管
理档案及有关资料;
11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,
但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
六、管理目标和经济指标
(一)各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、
区住宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后____
年内达到____标准。
(二)确保年完成各项收费指标____万元,合理支出____万
元,乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。
七、风险抵押