【茶楼租赁合同】是商业运营中常见的法律文件，它涉及到房屋租赁的多个方面，确保了出租人（甲方）和承租人（乙方）的权益。以下是对合同主要内容的详细解释：
1. **基本情况**：甲方需将位于特定地点、具有特定面积和配套设施的茶楼租赁给乙方，用于乙方营业执照核准的经营范围内的经营活动。甲方需在合同生效后的规定时间内将茶楼交付乙方验收。
2. **租期**：租赁期限明确，包括起止日期，确保双方对租期有清晰的理解。
3. **租金和租金交纳**：租金总额、支付时间和方式需在合同中明确，通常租金每年支付一次，并且需在签订合同后一定时间内支付。此外，合同还规定了租金的滞纳金计算方式以及租赁保证金的处理。
4. **租赁期间茶楼的修缮**：乙方负责茶楼的日常维修和修缮费用，但不得破坏主体结构。合同期满后，关于增设设备的处理需在合同中约定。
5. **费用缴纳**：乙方需自行承担物业管理费、水电费和其他经营活动中产生的费用，包括自行申请安装的各种服务费用。同时，双方都需要按照税收规定缴纳税款。
6. **甲方的权利和义务**：甲方有权要求按时支付租金，有权监督乙方的经营活动，但不得过度干涉。若乙方违反合同，甲方有权解除合同。
7. **乙方的权利和义务**：乙方在租赁期间享有使用权，但不能转租或从事非法活动。乙方需遵守经营规范，爱护设施，依法经营，并承担所有因经营行为产生的法律责任。
8. **担保方的权利和义务**：担保方有权监督乙方经营，当乙方未按时支付租金时，担保方可能需要承担连带经济责任。
9. **合同的变更与解除**：租赁期满或合同提前终止时，乙方需在规定时间内归还商铺。中途退租的情况也在合同中有所规定。
这份合同旨在保护双方利益，防止因租赁事宜引发的纠纷。在签订前，双方都应仔细阅读并理解条款，确保各自的权益得到保障。
