大厦（写字楼）中央空调运行管理规程.docx

【大厦（写字楼）中央空调运行管理规程】 大厦（写字楼）的中央空调运行管理规程旨在确保中央空调系统的稳定运行，保证建筑物内部的适宜温度，同时实现节能降耗。以下是对该规程的详细解读： 1. **目的** 管理规程的主要目的是维持中央空调的技术性能，确保其在制冷和制热季节为大厦提供稳定的服务。 2. **适用范围** 该规程适用于所有中央空调设备的运行管理，包括主机、附属设备以及相关操作和维护活动。 3. **职责** - **空调维修工**：负责操作设备、监控记录、清洁卫生、报告异常情况并执行定期维修保养。 - **工程主管**：负责空调设备的综合管理，包括技术资料管理、零配件采购和外委修理协调，以及年度维修计划的制定。 - **管理处主任**：对空调系统的运行和维护进行检查和监督，参与季度设备评估，审核年度维修计划。 - **客户服务部门**：负责通知用户空调的开启和关闭时间，以及向工程主管传达延长运行时间的要求。 4. **工作程序** - **空调工**： - 空调工需对主机和机房进行日常管理，确保机房的安全，防止未经授权的人员操作设备。 - 按时巡查，记录设备运行参数，完成巡检表和值班日志。 - 根据设备状态、实时需求和制造商说明进行维护保养和参数调整。 - 保持机房环境整洁，避免无关物品堆积，确保良好的照明和通风条件。 - **工程主管**： - 收集、保管技术资料，负责零配件采购计划，安排设备维修。 - 根据设备运行情况制定年度维修计划和中大修项目。 - **管理处主任**： - 组织季度设备检查，审核年度维修计划。 - **空调运行时间**： - 制冷和制热期有固定时间，但特殊情况可根据用户需求调整。 - **交接班制度**： - 交接班需严肃认真，提前十五分钟到岗，交接工具、钥匙和相关事项，确保交接清晰。 5. **停机工作程序** - 因维修或突发事件停机需提前或及时通知用户，紧急停机需尽快处理并后续解释。 相关的质量记录包括《中央空调运行记录》、《空调风机巡检记录表》和《值班日志》，这些记录是确保设备运行管理和维护工作得以准确执行的重要依据。 大厦（写字楼）中央空调运行管理规程是一套系统化的工作流程，涵盖了从设备操作、维护到故障处理的各个层面，以保证空调系统的高效、安全和经济运行。通过明确的职责分配和严格的操作规范，可以有效延长设备寿命，降低运行成本，同时提升用户的舒适度。