学区房房屋租赁合同范本3篇.docx

### 房屋租赁合同关键知识点解析 #### 一、合同背景与目的 - **背景**：随着房价持续攀升，越来越多的人选择租赁房屋而非购买。为了规范租赁市场，保护租赁双方的权益，制定房屋租赁合同变得尤为重要。 - **目的**：确保租赁双方了解各自的权利与义务，预防纠纷的发生。 #### 二、转租房屋的情况 - **房屋基本信息**： - 地址：合同中明确规定了房屋的具体位置，包括所在城市、街区、小区名称、楼栋号、单元号和房间号。 - 面积：明确了房屋的建筑面积。 - **共用或合同部位的使用条件**： - 明确了房屋共用部分（如楼梯、电梯等）的使用规定。 - 对现有装修、附属设施和设备进行了详细描述，作为交付房屋和租期结束时验收的依据。 #### 三、租赁用途 - **用途限定**：明确了承租方租用房屋的目的，例如居住、办公等。 - **用途变更**：如果需要改变房屋用途，必须提前书面通知出租方，并获得原出租人的书面同意。 #### 四、转租期限及交付日期 - **转租期限**：合同详细规定了转租的起始日期和结束日期。 - **续租条款**：在租赁合同期限内，如果承租方希望继续租赁该房屋，应在转租期满前一周向出租方提出书面续租请求。 #### 五、租金及相关费用 - **租金标准**：明确了每月租金总额及支付方式。 - **租金调整**：合同中规定了租金在一定期限内的不变性，并提供了租金调整的协商机制。 - **其他费用**：指出了在租赁期间产生的水、电、煤气、物业管理等费用承担方式。 #### 六、房屋使用要求和维修责任 - **维修责任**： - 承租方发现房屋及其附属设施出现损坏或故障时应及时通知出租方进行维修。 - 如果承租方使用不当导致损坏，则由承租方负责修复。 - **房屋维护**： - 出租方应确保房屋处于良好的使用状态，并及时进行必要的检查和养护。 - 如出租方需要对房屋进行改建、扩建或装修，需提前通知承租方。 #### 七、房屋返还时的状态 - **返还条件**：明确了房屋返还时的状态要求，包括清洁程度、损坏情况等。 - **逾期返还**：对于逾期返还房屋的行为设定了处罚措施。 #### 八、合同解除条件 - **合同终止**：列举了导致合同自动终止的情形，如土地使用权依法提前收回、房屋因公共利益被征用等。 - **违约责任**：对于违约行为设定了具体的赔偿标准，如违约金支付、损失赔偿等。 #### 九、合同签署与生效 - **签署**：合同由出租方和承租方双方签字盖章确认。 - **份数**：通常情况下，合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 通过以上分析可以看出，《学区房房屋租赁合同》涵盖了租赁双方在房屋租赁过程中可能遇到的各种情况，旨在为租赁关系提供全面的法律保障。此类合同对于规范租赁市场、保障双方合法权益具有重要意义。