房地产开发企业在进行项目开发时，通常需要通过贷款筹集资金，而贷款利息的核算则是企业财务管理中的重要环节。本文主要探讨了房地产开发企业如何核算开发贷款的利息支出，并提供了两种常见的利息分摊方法。
贷款利息的计算基于利率、本金和计息期限。利率有日利率、月利率和年利率三种形式，它们之间可以通过换算公式相互转换。例如，年利率可以通过月利率乘以12或日利率乘以360得到。计息日通常为每个季度末月的20日，而短期借款和长期借款可能按照月计息。
以一个实例说明，假设一家房地产企业于2009年1月1日获得5亿元贷款，年利率为7.47%，贷款期限至同年12月31日。按照按季计算利息的方式，分别计算四个季度的利息，最后总利息为37765000元。此外，也可直接按照年利率计算，得出相同的总利息。
贷款利息的分摊涉及成本对象的分配问题。在税法规定下，直接成本法和预算造价法是认可的分摊方式。直接成本法是根据成本对象在期内的直接开发成本占比进行分配；预算造价法则是根据成本对象的预算造价占比来分配。会计准则未明确规定贷款利息的分摊方法，但建筑面积法有时也被采用，尽管这种方法在逻辑上并不完全合理，因为建筑面积与投资额的相关性不如直接成本和预算造价与投资额的关系紧密。
房地产项目的开发可能涉及成本对象竣工时间的一致性和不一致。当成本对象竣工时间相同，利息可以直接按比例分摊到各成本对象。如果竣工时间不同，则可以采用过渡科目归集资本化利息，待成本对象竣工后一次性或分期分摊。
以中联房地产公司的案例为例，该公司在2007年12月20日取得5亿元贷款，年利率5%，用于开发两个成本对象：普通住宅和高档住宅。采用直接成本法或预算造价法，结合各个成本对象的竣工时间和预算造价，可以计算出每季度应分摊的利息，并通过会计分录进行记录。
房地产开发企业贷款利息支出的核算涉及复杂的财务计算和管理决策，正确处理利息分摊有助于确保成本计算的准确性和税务合规性，同时也有利于企业对项目的成本控制和盈利能力的评估。
