高层建筑水电安装工程监理程序_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告

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高层建筑水电安装工程监理程序

第一部分前言 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3

第二部分水电安装的一般监理程序 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3

第三部分变配电系统的监理程序 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12

第四部分低压配电系统的接地型式 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄20

第五部分建筑电气的监理程序 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄24

第六部分人防安装的监理程序 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄28

第七部分电梯安装的监控要点 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄31

第八部分卫生间等电位联结的监控要点 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄33

第九部分火灾报警及消防联动系统的监理程序 ┄┄┄┄┄36

第十部分建筑智能化系统的监理程序 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄41

第十一部分自控系统的监理程序 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄43

第一部分：前言

最近二到三年，在公司领导层的正确决策下，公司发展非常迅速，先后承接了多个综合性很强的工

程项目，其中水电安装所占的比重明显增多，所涉及到的专业、系统非常全面，包括变配电系统、工业自

动化控制系统、建筑智能化系统、人防安装、火灾自动报警联动控制系统以及中央空调等内容，对每一位

从事水电安装的监理人员综合素质提出了更高的要求。

今天在公司领导的具体安排下，组织机电科对目前在岗的水电监理人员进行交流学习，希望通过这

次活动能对大家在工作中有所帮助，共同推进监理业务水平地提高。

第二部分：水电安装的一般监理程序

有些同事，特别是一些大学生，刚刚才接触监理这个行业，可能对水电安装的监理程序不一定很清

楚，在这里根据水电安装工程的施工特点，结合建设工程监理规范《GB50319-2000》的有关规定，对其

中的内容做了简要的汇总，供大家参考。

一、首先应明确水电专业监理工程师在监理工作中应该履行哪些职责？

1、负责编制本专业的监理实施细则

2、负责本专业监理工作的具体实施

3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。

4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。

5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。

6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和

请示。

7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。

8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。

9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件，对于电气产品还需提供电

工产品认证合格证书或强制性 3C 认证，对于国外进口产品应提供海关商检报告，在现场质量检验合格的

基础上，根据相关规范，现场见证取样、送检复试。合格后予以签认，同意现场施工。

10 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

二、在施工准备阶段，我们应该做那些监理工作？

1、要认真熟悉水电安装设计图纸、技术规范，重点检查施工图纸相互间有无矛盾，设计文件有无错

漏，采用的新产品是否有足够的技术文件等，在设计交底前要将这些问题进行梳理，整理成书面文件，力

求在设计交底时对这些问题给予解决。（水电安装所涉及到的专业非常多，包括电气、给排水、暖通、消

防以及自动控制等，除对每一专业图纸进行熟悉外，还应看专业之间以及各个系统室内外接口部位是否存

在交叉、矛盾，在阅图时要仔细。）

2、审查承包单位报送的水电施工组织设计方案和施工现场临时用电专项方案。重点审查方案的针对

性，检查其质量管理、技术管理以及质量保证体系是否齐全，专职管理人员、特种作业人员的资格证和上

岗证是否与现场相符，人员是否到岗，确保每道工序在方案中都有具体的技术、质量计划和安全方面的措

施。

3、编制水电监理实施细则和施工现场临时用电专项安全监理细则，对于住宅工程还需编制安装质量

通病防止措施监理细则。编制监理实施细则的主要依据有：已批准的监理规划、与专业工程相关的标准、

设计文件、技术资料和施工组织设计；监理细则的主要内容应包括对本专业工程施工特点的分析、监理工

作的控制要点、监理工作方法及措施等，监理实施细在总体上应符合监理规划的要求，做到详细具体、具

有可操作性。（对于住宅工程，质量通病控制标准已作为江苏省工程建设强制性标准执行，在施工前一定

要认真熟悉，掌握其中的预控措施）

4、对于一些特殊专业，如电梯安装、消防工程以及建筑智能化系统等，一般都是由建设单位直接委

托给具有专业资质的施工队伍进行施工，对于这部分内容，水电专业监理工程师还应审查承包单位报送的

开工报审表，具备开工条件后签署专业监理工程师意见，报总监理工程师签发开工报告（开工条件应具备：

施工组织设计已经总监理工程师批准同意，承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要

工程材料已落实）。对于总包单位直接分包的安装项目，监理工程师应对分包单位的资格进行审核，在审

核之前，应明确此部分内容是否能够分包？是否在合同中有所约定。对分包单位的审核主要包括对分包单

位的营业执照、企业资质等级证书、分包单位的业绩、拟分包工程的内容和范围、专职管理人员和特种作

业人员的资格证、上岗证进行审核。

5、要收集本专业投标文件中商务部分的工程报价和施工合同，在施工之前，应对这些内容进行了解

和熟悉，这有助于我们在工程实施阶段正确处理工程中遇到的一些实际问题。（某工程电气设计图纸中管

路预埋采用钢管，但没明确是镀锌钢管还是电线管、KBG 管、JDJ 管？大家知道这几种管材都属于钢管，

但在价格、施工工艺方面几种管材却不一样，当时施工单位提交了一份工程联系单，请建设单位给予确定

采用什么管材预埋，最后经查阅施工单位安装报价，上面采用的是镀锌钢管，从合同解释顺序上，如施工

图纸与工程量清单报价不一致，应以工程量清单报价为准，因此本工程电气预埋管无任何争议，应采用镀

锌钢管预埋；前段时间镀锌钢管价格上涨的很快，有不少施工单位要求建设单位贴补材料差价，在处理这

些问题时，发现施工单位与建设单位签定的合同一般均为固定总价，在合同中无法找到支持材料调差的条

款，对于这类合同争议，我们只能对施工单位所面临的形势表示理解，但不能给予认同，除非在合同条款

中双方对这类风险做了具体的界定＂一般为 10%＂，那么超出风险部分是可以根据条款调整，因此施工合

同、投标报价是我们在工程监理中一个非常重要的监理依据之一。）

三、在施工阶段有哪些主要的监理工作制度？

1、工程材料、半成品质检制度

所有进场的材料、半成品在使用前都必须进行质量检验，有产品质量检验合格证书、检验报告等质

量证明文件，经监理工程师验收、批准后进场使用。（水电安装所涉及到的材料非常多，包括钢管、电线、

电缆、桥架、变配电设备、报警产品、自动化仪表、通风设备以及卫生洁具等等，目前市场上水电材料质

量良莠不齐，就是同一种规格、型号的产品，因生产所选用标准不一样，国标、厂标、非标，价格相差非

常大，施工单位为了谋求更多的利益，一般都想选用价格低的厂标或非标产品，这样就会降低施工质量，

作为水电监理工程师如何来有效地防范和控制这种现场，杜绝不合格的产品流入施工现场，首先作为一名

监理人员在立场上一定要坚定，不能受施工单位小恩小惠的诱惑，而放弃或降低质量验收标准，在工作中

要严格按照材料进场验收程序实施质量控制：一般在材料进场之前，要求施工单位先提供材料样品，根据

设计图纸、投标文件以及产品质量验收标准和样品提供的相关质量保证资料，由建设单位、监理共同对样

品进行质量确认，几方确认无疑义后，对样品进行封存，待材料进场时按样品标准进行质量检查验收，符

合要求后按相关规定，现场进行见证、取样、送检，复试合格后准予现场使用。在实际工作中，关于材料

质量控制方面还经常碰到其他问题，比如：①很多施工单位在第一次材料报验时，进场材料的批量明显不

足，产品无代表性，这样会带来什么问题？第一次报验的材料是符合设计和规范要求，后面进场的材料一

方面施工单位不按监理程序及时进行报验，或报验时间滞后，有可能出现材料代用（KBG 管代替镀锌钢管）

或以次充好（PVC 重型管采用轻型管等）的现象，对于这种情况，在材料进场之前，监理应对施工单位在

材料进场批量上进行严格要求，另外现场要加强巡视检查力度，一旦发现材料问题，及时签发监理工程师

通知单，对不合格的材料进行清理、退场处理，对已施工的部位该返工的必须返工，决不留情。②在材料

送检方面，对于住宅工程，质量通病控制标准里面对哪些材料需要送检，送检的批次都做了详细的规定，

一般执行起来没什么问题，但对其他工程，比如综合楼、厂房或码头项目等，关于水电材料如何送检？按

什么批量送检？在规范中很难找到具体的规定，只讲到对有疑义的产品应抽样送检复试，那对于产品质保

资料齐全，双方又无疑义的材料，是不是就不需要送检呢？答案是否定的。目前材料检测费用一般都是由

建设单位承担，如果对每一种材料都送检复试，无疑增加了建设单位的开支费用，再者的确也没这个必要，

对于这部分内容，我们一般是根据当地政府质检部门对工程的具体要求，而来决定哪些材料是否需要送检

复试。比如镇江市电线、PP-R 管、开关性能指标必须送检复试；扬州市要求三管（电管、PP-R 管、排水

管）、电线、开关性能指标必须送检复试。）

2、隐蔽工程、分项工程质量验收制度

水电专业监理工程师应负责检验批、分项工程的验收，分部工程的验收由总监理工程师组织设计、

建设单位、施工单位技术负责人等进行检查验收，专业监理工程师参予验收。

①在验收时应严格掌握和运用验收标准。

●应熟练掌握、运用验收标准，及时纠正承包商对标准的运用偏差。

●在检验质量时，首先要检查主控项目和一般项目的质量情况，只有在主控项目和一般项目通过的前

提下，才允许对偏差项目进行现场实测，百分比统计确定质量等级。（民用建筑水电安装、港口设备安装

质量等级分：合格、不合格两种）

●分项工程完工或分段完工后，应按检验项目及允许偏差项目的检验要求对工程实体进行观察、检查

或量测，查验有关记录和报告，进行质量评定。（一个分项包括多个检验批，在每个检验批都验收合格的

基础上，水电专业监理工程师应对本分项进行质量检验，验收和评定）

②隐蔽工程的验收程序

●承包商在隐蔽工程验收前，应先进行自检，在自检合格的基础上，应提前通知监理工程师进行检查

验收。（提前通知的时间一般应在第一次工地例会上明确）

●验收时承包商安装质检员、专业技术负责人应参与配合水电专业监理工程师进行检查验收，如安装

质检员、专业技术负责人无正当理由不参与检验批和分项工程验收时，监理可以拒绝进行验收。（验收程

序应在第一次工地例会上明确）

●在验收检查后，承包商应及时向监理工程师提交资料办理隐蔽工程验收手续，未经许可，不得进行

下道工序施工。

3、工程设计变更制度

① 设计变更可以由设计单位、建设单位、承包单位提出。设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程

变更，应编制设计变更文件；建设单位根据工程需要提出变更要求，变更内容应提交设计给予确认，并办

理相关的设计变更手续；承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理

工程师进行审查，审查同意后由建设单位转交原设计单位，由设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉

及安全、消防等内容时，还应按规定报有关部门审定批准后才能执行。对于消防工程的任何设计变更，应

得到消防图纸审查部门----消防支队---的认同

②承包单位提出工程变更后，监理工程师处理的一般程序：

●项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料

●总监理工程师指定专业监理工程师对工程是否需要变更、变更方案是否可行以及变更所涉及到的费

用和工期作出评估

●由建设单位提交设计单位给予确认，并出具有设计变更文件

●督促施工单位对工程变更部位进行施工，并进行检查、验收

4、监理旁站监理制度

在施工过程，对一些持续隐蔽和对以后使用功能有重要影响的关键部位，需设置旁站控制点。水电

安装工程，旁站控制点一般应有：防雷接地测试、管道的强度和严密性试验、厨卫间盛水试验、洁具满水

试验、消防设备联动调试、高低压开关柜交接实验、模拟实验以及自控系统的仪表回路测试等项目。（一

般在第一次工地例会上，监理组会明确监理旁站部位，并以书面形式下发给施工单位，在旁站的过程中监

理人员应做好相关记录。）

5、施工管理、协调制度

在监理工作中，监理人员一般通过监理工程师联系单、通知单的形式与参建各方进行沟通、协调。

对于提请建设各方注意的事项一般采用监理工程师联系单；对于施工现场存在的质量、安全、进度等隐患

应及时签发监理工程师通知单，如施工单位接到通知单后不予理睬或整改措施不利，使隐患没有得到有效

地控制，此时专业监理工程师应及时向总监理工程师汇报，在总监与建设单位沟通、协调、同意的前提下，

可以对某部位暂停施工直至隐患排除。在工作中我们除了要正确应用工程师联系单、通知单外，还应采取

多种组织形式做好参建各方的沟通、协调工作，保障监理工作的顺利实施。

6、监理资料的日常管理和归档制度

水电专业监理工程师应在总监理工程师的具体指导和安排下，做好平常安装资料的管理和归档工

作。水电安装所涉及到的专业非常多，一般应按专业（分部工程）类别及时收集、整理、分类现场相关资

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