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住宅楼监理方案_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告_监理方案.doc
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住宅楼监理方案_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告_监理方案.doc
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1
目 录
第一章 工程概况 1
第二章 项目目标和监理工作指导思想 3
第三章 监理任务范围 5
第四章 监理的组织机构 5
第五章 三控制及合同信息管理方案 8
第六章 监理工作制度 24
第七章 监理措施及管理工作 28
第八章 监理成果资料整理 32
2
十堰市天华公司住宅楼
监理规划带细则
第一章 工程概况
天华公司住宅楼工程是由湖北省工业建筑总公司天华
公司建设,由天华公司六处自行施工的,工程设计单位为十
堰市建筑设计院。监理由湖北大成监理公司进行监理,工程
地质由十堰市第二建筑设计院岩土力学研究所勘察,由十堰
市质量监督站进行监督。该工程由 A
#
、B
#
两栋住宅楼组成,
先行施工的为 B
#
。
一、结构概况
本工程分三个单元六层砖混结构,抗震烈度 6 度,基础
为浅条形基,基础埋设深度负 2.0 M,持力层为第三地质层
漂石层上。±0.000 标高距自然地坪 1M 高。砌筑采用 M
U
10
粘土砖。基础±0.000 下采用 370 墙体 M7.5 水泥砂浆砌筑。
设 240*370 地圈梁一道,主筋为 6Ф14,箍筋为Ф6
@
200。
主体±0.000 上采用 240 墙体 M5 混合砂浆砌筑。每层均设
180*240 圈梁一道,主筋为 4Ф14,箍筋为Ф6
@
200。除基础
3
垫层为 C10 砼外,其余均为 C20 砼浇筑。客厅、厨房、厕
所、楼梯均为现浇式,其它楼盖为预应力空心板,空心板除
阳台采用二级板外,其它均采用一级预应力空心板。
二、建筑概况
本工程建筑面积 2700 平方米,工程造价 125 万元。建
筑物总高度 18 米,长 36 米,宽 12.6 米,计划工期 180 天。
基本房型为二室一厅和三室一厅。
外墙面做法:1:1:4 砂浆搓麻面,塑料条分格。
内墙面、地面做法:卫生间、厨房墙面为 20 厚 1:2 水
泥砂浆抹面收光,地面为 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面收光。其
它墙面为 18 厚 1:3 石灰砂浆抹面,106 涂料二遍,其它地
面均为 20 厚 1:2 水泥砂浆抹面收光,并做 150 高勒角。
顶棚做法:15 厚 1:2 水泥砂浆抹面,106 涂料二遍。
本工程电施部分及弱电部分线管敷设均为暗敷。
三、项目特征分析
本工程系天华公司职工自用家属住宅。条形基础,混合
结构,施工时要重点抓好如下几个问题:
1.抓好石子级配、砂的细度模数,防止砼产生表面裂
缝;
2.解决屋面及厕所渗漏问题;
4
3.铝合金施工,从材质到施工安装,要符合市建管处
的有关规定;
4.给排水施工做到上水不漏、下水不堵、外观整洁美
观、各类配件无水货、上水管材符合热渡锌管材标准。
5.电气施工接零、接地符合要求,所有原材料符合标
准,安装符合规范要求。
6.各类资料齐全,资料的收集整理与现场施工同步。
以上各条要求承建单位拿出具体的施工措施,经审核无
误后方可实施。
第二章 项目目标和监理工作指导思想
该工程的监理工作主要针对施工阶段,工作的指导思想
是“三控制”“两管理”“一协调”即投资、工期和质量的三控制;合
同和信息的两管理;全面组织协调亦即工程项目建设目标是
控制投资达到预期投资目标,控制工期按合同要求交付使用,
控制质量,满足规范要求。而合同管理、信息管理和全面的
组织协调是实现目标值所必须运用的手段。同时采用总监负
责,旁站监理,以期使工程目标达到预期的控制水平。
对本工程的三大控制目标为:
工期目标:按施工合同不延期,争取提前 10%。
质量目标:合格,争创市优样板。
投资目标:合理工程造价
5
第三章 监理任务范围
天华公司住宅楼土建安装施工阶段监理。
第四章 监理的组织机构
针对本项目的特征及工程特点,组建如下适应本项目的
监理班子(根据工程的进展情况,将进行适当调整)。
一、监理组织框架图
二、驻地监理人员构成
项目总监工程师: 辛义 高级工程师、国家注册
监理工程师
项目总监代表 : 程业新 高级工程师、国家注册
监理工程师
结构监理工程师:张建新 助理工程师 、岗位证书
安装监理工程师:方雪松 助理工程师 、岗位证书
三、 各级人员的职责与权限
1 总监理工程师职责与权限:
总监理工程
投
资
控
制
组
土
建
结
构
组
材
料
检
验
组
合信
同息
管报
理表
组
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