房产抵押借款合同(通用版)_房产抵押借款合同模板范本个人私人民间住房屋门面担保贷款协议书.docx

【房产抵押借款合同详解】 房产抵押借款合同是个人或企业为获取资金而将房产作为担保物，与金融机构或私人贷款方签订的一种法律协议。这份合同规定了借款的金额、期限、利率以及还款方式等关键条款，并确保在借款人无法按时偿还债务时，抵押的房产可以被用来清偿债务。 在房产抵押借款合同中，抵押权人通常是贷款方，他们拥有对抵押房产的优先受偿权。抵押人即借款人，将房产的所有权或部分权益作为贷款的担保。合同中会明确提及房产的具体信息，如地址、买卖合同编号等，以确保抵押的合法性。 **合同主要内容** 1. **第一条：总则** 合同签订日、参与方（抵押权人、抵押人、担保人）的详细信息，以及房产买卖合同作为抵押权益的确认。抵押人同意在接到入住通知书后立即办理房产抵押手续，并同意履行合约所有条款。 2. **第二条：释义** 对合同中一些关键术语的定义，如“营业日”、“欠款”、“房产买卖合同之全部权益”和“房产物业建筑期”，确保双方对条款的理解一致。 3. **第三条：贷款金额** 明确贷款的总额，并规定贷款将全额存入售房单位账户。 4. **第四条：贷款期限** 指定贷款期限，同时指出抵押权人有权根据抵押人违约情况调整贷款的支付或停止支付。 5. **第五条：利息** 规定贷款的利率计算方式，包括最优惠利率加上年息，以及利率调整的规定。 6. **第六条：还款** 描述了还款方式，包括分期还款、利息计算、账户开设要求以及抵押人应对所有应付款项负责。 7. **第七条：逾期利息及罚息** 规定了逾期还款的处理方式，包括需支付的逾期利息和罚息。 8. **其他条款** 合同通常还包括违约责任、争议解决方式、合同变更与终止、法律适用等内容，保障双方权益并确保合同执行的公正性。 房产抵押借款合同对于借款人而言，意味着在未能按期偿还贷款时可能会失去房产所有权。对于贷款方而言，抵押房产提供了债权保障，降低了贷款风险。因此，签订此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保自身利益得到保护。在实际操作中，应咨询专业律师，以确保合同符合法律法规要求，避免潜在纠纷。