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RET睿意德-中国商业地产报告-活力40城-.pdf

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RESEARCH

研究报告

中国商业地产 · 活力 40 城

Commercial Property

Future 40 Cities in China

2016 年，中国商业地产整体进入震荡调整期，商业地

产从增量时代进入存量时代，运营能力和盈利水平的

提升成为战略重点。本土开发商用品牌输出的轻资产

模式下沉到二三线城市，有望为这些城市带来生活方

式的升级。在这种趋势下，以快时尚为代表的大众品

牌拓展速度趋缓，轻奢品牌强势增长，为品牌市场带

来了新的活力。电商企业正式布局线下，线上线下实

现大和解、大融合。新的技术已经蓄势待发，正在颠

覆人们的生活方式和消费习惯。

此份《2017 中国商业地产活力 40 城》研究旨在通过

代表城市在零售市场、休闲娱乐市场、购物中心市场

的相关数据，透析我国各类型城市购物中心发展的新

机遇，为对应市场的项目布局与调整提供启发。

前言

Commercial Property Future 40 Cities in China

今年的商业地产 40 城研究进行了评价指标的更新，剔除了传统研究中宏观经济指标对结

果的干扰。选取了 150 余组，2 万个数据，抽象出 39 个标签，从商业地产角度对城市进

行多维评估。其中在排名指标中，本研究更多地选取了能直接反映城市商业发展水平的结

果型指标，去观察各城市居民的消费观，并走访了十余位行业专家，尝试预测各级城市商

业升级的可能方向。同时面向未来，增加了与技术、文化等指标的交叉分析，以期在消

费升级的新形势下，以新的解读方式探究商业的真相。

导语

商业地产活力指数指标体系

类别

零售指数 0.30

0.30

0.10

休闲指数

购物中心指数

零售业态发展水平

奢侈品品牌对城市的偏好

轻奢品牌对城市的偏好

大众消费品牌对城市的偏好

观影设施发展水平

餐饮设施配套水平

咖啡业态发展水平

健身房发展水平

购物中心多样性指数

购物中心规模指数

收入指数

消费意愿指数

消费结构

0.33

0.25

0.50

0.33

休闲业态发展水平

购物中心发展水平

居民消费意愿与消费能力消费力指数

权重

解释指标

中国商业地产活力 40 城

市场已明显分化为三个梯队，上海和北京

优势突出，与第二梯队已拉开较大差距。

一方面，上海和北京经过多年的沉淀，在

消费市场上已形成规模效应，品牌和消费

一、总体排名

1. 分化趋势明显，上海和北京引领行业发展

者双向买单。不仅国外品牌进入内地首选

城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵

化和市场化通常也是集中在上海和北京。

例如快闪店、买手店、明星店、文创书店

均以北上最为集中；另一方面，上海和北

京是中国时尚的发生地，聚集着从设计师

到媒体的全线时尚资源，已经成为引领国

内、比肩国际的生活方式风向标。

商业地产活力指数

商业地产活力指数前五城市对比

100

上海

北京

成都

深圳

广州

零售指数

购物中心指数

休闲指数消费力指数

上

海

大

连

北

京

合

肥

成

都

郑

州

深

圳

昆

明

广

州

哈

尔

滨

杭

州

厦

门

苏

州

常

州

呼

和

浩

特

天

津

福

州

扬

州

武

汉

南

通

徐

州

南

京

南

昌

兰

州

沈

阳

长

春

海

口

青

岛

石

家

庄

西

安

南

宁

长

沙

乌

鲁

木

齐

宁

波

烟

台

无

锡

贵

阳

重

庆

济

南

太

原

数据来源：RET 睿意德中国商业地产研究中心

Commercial Property Future 40 Cities in China

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