2016年万科广深区域年度述职报告.pdf

【2016年万科广深区域年度述职报告】展示了万科在2016年度的卓越业绩和业务发展趋势。在这一年里，万科广深区域取得了显著的增长，签约金额达到1023亿，同比增长30%，创造了141.4亿的净利润，增长37.4%，整体净资产收益率（ROE）提升至48%，销售回款1079亿，回款率提升至96.3%。这些数据表明万科在房地产市场的主导地位得以巩固，且运营效率和盈利能力显著提高。 效益分析中，万科权益创利增长37.4%，主要得益于销售规模的30%增长和权益净利率的1.2个百分点提升。结算净利也从Q1版的91.2亿增长到111.4亿，这得益于结算资源的加速去化和成本控制策略。同时，首开项目的平均开盘周期缩短至13个月，提高了周转效率，首开项目的毛利率保持在30%左右，显示出高效的项目管理能力。年初长期库存和现房去化率分别达到80.9%和77.0%，超过了集团的底线要求，显示了良好的库存管理水平。 在土地获取方面，万科广深区域新获取46宗地块，总地价403亿，权益地价285亿，权益比率为70.7%，楼面地价5898元/平方米，新增产能1120亿，与当年消耗基本平衡。通过创新投资模式，如基金模式和不良资产包获取，以及严格控制地价，确保了经营安全边际。 组织架构的变革是提升效率的关键。万科设立了多个能力中心，如住宅业务能力中心、万创能力中心、万享能力中心和科筑能力中心，分别负责产品实现品质、产品建造效率、营销管理和设计等核心领域，以提升综合管理水平，增强产品研发和投资能力。 2016年对于万科广深区域来说是充满成果的一年，通过有效的战略规划、精细化的运营管理以及对市场变化的敏锐洞察，万科成功实现了业绩的显著增长，并为未来的可持续发展奠定了坚实的基础。同时，组织结构的优化和创新能力的提升，使得万科能够更好地适应市场环境，应对未来的挑战。