【职工住房抵押贷款合同】是企业在为员工提供购房贷款时使用的法律文件，旨在明确借贷双方的权利和义务。此合同范本适用于正规通用公司，确保了合同的合法性与规范性。以下是对合同主要内容的详细解释：
1. **合同主体**：合同涉及到两个主要参与者——借款方（抵押人，即公司员工）和贷款方（抵押权人，通常是金融机构）。员工通过抵押自己的住房获取购房资金，金融机构则提供贷款并获得抵押权。
2. **贷款用途**：贷款只能用于购买、建造或翻建自用住房，禁止挪作他用。这是为了保障资金用于合法且符合合同目的的事项。
3. **贷款发放**：贷款通过转账方式直接划入售房单位或施工单位的账户，确保资金直接用于购房或建设。
4. **抵押物**：员工以其购买或拥有的住房作为抵押，抵押物的现值需明确，并作为贷款担保。抵押物清单需附在合同之后。
5. **贷款期限与利率**：合同规定了具体的借款期限和月利率，借款人需按月归还本金和利息。
6. **还款计划**：每月还款日和金额应提前约定，以本金法计算每月本息还款额。
7. **利率调整**：如遇国家政策调整利率，贷款利率将随之调整，相应调整还款金额。
8. **逾期处理**：对逾期还款设定了罚款标准，如逾期一个月以内，可在下月一并归还；逾期超过一个月或一年内逾期两次以上，将收取罚息。
9. **抵押物处理**：在特定情况下（如借款人无法还款、死亡、失踪或移居国外），银行有权处理抵押物以回收贷款本息。
10. **还款保证人**：通常为借款人的工作单位，承担连带责任，保证在借款人无法偿还债务时介入还款。
11. **权益让渡**：在贷款未清偿之前，抵押物的所有权益转移给贷款方，借款人不得处置影响贷款方利益。
12. **抵押物保险**：抵押物需投保，保险赔偿金优先用于偿还贷款本息，不足部分由借款人负责。
13. **违约责任**：因任何一方违约导致的损失，违约方需支付违约金，并可依据《民事诉讼法》进行法律追责。
14. **合同效力**：合同须由三方（借款方、贷款方和还款保证人）盖章并经公证后生效，直至贷款全部还清失效。
15. **补充条款**：合同允许附加条款以满足特定情况。
这个合同范本为双方提供了清晰的指引，确保了贷款过程的公平、透明，保护了金融机构和员工的权益。在签署此类合同前，双方都应充分理解并遵守其中的条款。
