成都宽窄巷商业策划报告的知识点概述如下：
一、研究背景与内容
成都宽窄巷子商业策划报告的基础研究背景涉及到国际化操作模式，尤其是内地诸多以历史文化为背景的商业设施开发项目。此类项目不仅承载现代商业功能，还注重保护和传承历史文化，如上海新天地和杭州西湖天地等。这些项目的成功开发模式为宽窄巷子项目提供了有益的参考。研究内容包括如何将宽窄巷的历史文化与现代商业模式有机结合、建筑形式与历史文化的融合、以及街区景观打造等关键问题。
二、项目概述与历史
成都宽窄巷子项目位于成都历史文化保护区之一，具有悠久的历史背景。项目由宽巷子、窄巷子和井巷子组成，规划控制面积为479亩，核心保护区面积为108亩。该项目的规划旨在保护老成都原真建筑风貌的同时，打造成为结合历史文化保护与现代商业经营模式的“老成都原真生活情景体验街区”。
三、项目定位与业态规划
项目定位具体包括类型定位、目标消费者定位、主题定位和业态比例定位。业态规划则通过商业概念规划、项目核心业态模块和业态布局等环节，确保历史文化街区与现代商业的有机结合。TCBL为宽窄巷子建立了一套全面而科学的研究体系，针对建筑、景观、业态、推广和展示五个方面，分析总结项目的成功因素，并为项目挖掘成功因素，制定成功策略。
四、市场研究与策略制定
项目前期的市场研究阶段工作包括城市宏观发展调研、区位概况及立地条件分析、成都旅游商业项目分析研究以及项目商业概念及规划建议。通过这些市场研究，为项目定位和规划提供市场依据。项目的核心商户定位需要考虑现代业态与传统建筑的融合，以及如何增加商业展示面，提升商业氛围与价值。
五、项目历史文化与市场分析
宽窄巷子项目的历史可以追溯至康熙年间，其历史脉络与成都满城——少城的发展紧密相关。通过对宽窄巷子、胡同、四合院以及旗人历史的追溯，项目能够把握和体现其深厚的历史文化内涵。在业态规划方面，需关注历史建筑的形式与文化融合，以及街区景观与商业氛围的协调。
六、案例参考与推广
报告中还提到了对其他类似项目如上海新天地、杭州西湖天地的成功因素分析，以及项目推广的成功案例借鉴。这些案例的分析和借鉴有助于宽窄巷子项目的定位与业态规划，尤其是在推广和展示策略的制定方面。
七、商户组合与租金测算
项目商户组合方案是根据项目定位和业态规划所决定的，旨在吸引符合项目主题与业态比例的商户入驻。而项目租金测算则基于当前市场情况以及项目区位、业态布局等因素，预测未来的租金水平与收益。
八、招商策略与实施
项目招商策略是根据商户组合方案和租金测算结果而制定的，旨在通过有效推广和增加商业展示面，来吸引商户，提升商业价值。招商策略的制定与实施是实现项目商业成功的关键一环。
总结来说，成都宽窄巷商业策划报告综合考虑了历史文化保护与现代商业开发的双重需求，通过市场研究、历史分析、文化定位和业态规划，为项目提出了明确的定位和实施策略，旨在打造一个融合传统与现代、商业与文化的特色街区。
