凤凰股份养老产业全产业链发展文化养老金融共成长.pdf

养老产业元年，蕴含广阔市场空间。2014 年是养老产业元年，一方面，建国后首批生育高峰期人口将逐步迈入老年，随之而来的老年人口将急剧增加，另一方面，养老问题得到政府重点关注，在养老产业用地、政府配套、资金支持和税收优惠等方面可能获得政策突破，填补空白。中国养老地产正在从稚嫩起步，面对广阔市场空间，但养老产业开发和服务模式仍处于探索中。 进军养老服务全产业链，年内实现项目落地。公司于 13 年 10 月公告进入养老产业，14 年明确养老产业为重大战略发展方向，并计划今年实现项目落地；公司将通过与各专业机构的合作，为老年人群提供家政、医疗、护理、健身、智能化服务、文化生活、养老地产开发、以及生态农业等全产业链服务； 积极拓展各类资源，做好转型准备。公司前期已与凤凰集团、江苏人民医院和仁医投资签署战略协议，在土地资源、专业医疗服务等方面做了一定准备，另外，公司计划引入第三方长期资金和专业养老运营管理机构，解决产业的长期资金来源和后期运营服务问题， 文化养老金融三大主业共成长。公司传统主业维文化地产，享有低价拿地优势，缺点在于资产周转慢；后续将形成凤凰置业的文化地产和养老产业公司两大子公司架构，文化、养老齐头并进。金融股权方面，除了已收购的 10.537%南京证券股权，年报业中提到，集团拟注入江苏银行 8.9 亿股权。金融业务的注入既能增厚业绩，也能为地产业务提供现金流支持，与另两大主业相辅相成。