BIM从提出至今，已经从概念普及进入到应用发展阶段，其最早应用在建筑行业，不同国家、政府和企业结合各自的文化和管理机制开展实验研究和应用实践。房地产行业作为重要的民生产业，与银行、公积金、税收、物业等多个行业具有密切的关系，与百姓生活和经济利益息息相关。
GIS数据是空间信息的基础，然而GIS一直致力于相关地理环境分析，通过三维建模技术来展示建筑物的外观，而建筑物内部信息无法进一步获得，使得三维GIS仅停留在查看建筑物的空间信息。BIM建立的三维模型虽然有着丰富的建筑信息，但是BIM着重于管理单体建筑，对于解决大范围建筑群体空间信息管理却存在不足。从GIS和BIM各自特点来看，GIS注重外部宏观环境，BIM注重内部微观信息，因此将BIM和GIS进行融合，既可以发挥各自优势，又可以拓展新的应用领域。该项研究通过探讨BIM和GIS技术的数据共享与交互集成，充分发挥2种技术优势，以解决房屋出售三维建模问题，极大地降低建筑内部空间信息的获取成本，实现协同管理。
【3DGIS+BIM房屋出售管理系统】是一种创新的房地产信息技术应用，它结合了地理信息系统（GIS）和建筑信息模型（BIM）的优势，为房屋销售提供了更为全面和高效的解决方案。BIM技术起源于建筑行业，它能创建包含丰富建筑信息的三维模型，如结构、材料、设备等，而GIS则专注于地理环境的分析，通过三维建模展示建筑物的外部特征。两者结合，弥补了GIS在建筑内部信息获取上的不足，也解决了BIM在大规模建筑群体空间信息管理上的局限。
该系统设计以提升用户体验和决策支持为目标，通过3DGIS技术，购房者可以查看房屋的三维模型和相关属性信息，无需亲临现场即可获得详细视图。此外，系统还能模拟不同光照条件，帮助购房者了解房屋的实际采光情况，避免销售人员展示的非典型状况影响判断。
开发环境配置中，系统利用Revit平台构建BIM房屋模型，采用Visual Studio 2010和C#作为开发工具，配合ZTMAPGIS iClient for WebG开发包进行GIS功能开发。前端利用Html、JavaScript和CSS构建交互界面，后台数据存储则采用SQL Server 2008。数据层分为空间数据层和属性数据层，分别存储地理对象的位置信息和各种属性信息，确保数据完整性和流通性。
系统总体结构以C#为基础，SQL Server 2008 R2数据库作为数据交互核心，Revit用于建模，ZTMAPGIS支持Web端的三维模型浏览和查询。这一结构强化了BIM模型的空间信息，提供了强大的空间分析和查询功能。
系统主要功能模块包括：三维模型展示，使用户能够直观地查看房屋内外部结构；属性信息查询，提供详尽的建筑特性数据；光照模拟，帮助用户评估房屋采光状况；以及可能的个性化定制，根据用户需求添加或修改属性信息。这些功能的整合，旨在打造一个高效、直观、全面的房屋出售信息管理平台，提高房地产行业的服务质量和效率，同时也增强了购房者的决策信心。
