### 2017年农村房屋转让合同关键知识点解析
#### 一、合同基本信息
- **合同名称**：2017年农村房屋转让合同
- **签订日期**：未明确给出，但合同中提到“2017年”，可推测签订时间大致在此期间。
- **类型**：属于协议合同类。
#### 二、合同双方当事人
- **卖方（甲方）**：一对夫妇，长期定居外省。
- 居民身份证号码：未详细列出。
- 住址：未明确指出。
- **买方（乙方）**：个人信息未详。
- 居民身份证号码：未详细列出。
- **共同身份**：均为同一村庄的村民。
#### 三、房屋基本情况
- **位置**：位于某村的某个自然村内。
- **建筑年代**：建设于某一特定年份，具体年份未给出。
- **结构**：土木结构。
- **面积**：建筑面积约为若干平方米。
- **用途**：用于居住。
- **宅基地使用权证号**：具体编号未提供。
- **具体位置及四至**：
- 东至：未给出具体邻居或界限。
- 西至：同上。
- 南至：同上。
- 北至：同上。
- **土地尺寸**：长宽具体数值未给出，总面积若干平方米。
#### 四、交易价格与支付方式
- **总价**：人民币若干（具体金额未给出），大写形式表示。
- **支付方式**：合同生效之日一次性付清。
- **收款凭证**：甲方需要提供收款证明。
#### 五、交付条件与违约责任
- **交付条件**：合同生效之日，甲方需确保房屋无任何法律纠纷，包括但不限于担保、抵押、租赁等问题。
- **违约责任**：
- **买方逾期付款**：乙方如未按时支付款项，则需承担相应的违约利息；逾期超过一个月，视为违约。
- **卖方逾期交付**：除不可抗力因素外，甲方逾期交付房屋，需按已支付款项支付违约利息；逾期一个月视为违约。
#### 六、产权登记与保证
- **产权清晰**：甲方需保证房产权属清晰，具备合法的土地使用权。
- **产权转移**：合同生效后，甲方有义务配合乙方办理相关产权转移手续。
- **特殊情形处理**：如果由于政府原因暂时无法办理产权转移，甲方需将相关证件交给乙方保管；未来如有政府征收等情况，一切权益归属乙方。
#### 七、争议解决机制
- **协商解决**：首先尝试通过双方协商解决问题。
- **第三方调解**：协商不成时，可提交至所在村庄的村委会进行调解。
#### 八、合同效力
- **生效时间**：自双方签字盖章之日起生效。
- **文本份数**：合同共两页，一式三份，甲乙双方各持一份，村委会保留一份。
- **同等效力**：所有文本均具有同等法律效力。
#### 九、其他注意事项
- **附件材料**：合同还附带了另一案例，涉及信用合作社与个人之间的房屋转让协议，虽然与主要合同内容不同，但也体现了房屋转让过程中的相关细节和注意事项。
这份合同详细规范了农村房屋转让过程中双方的权利与义务，对于维护双方利益具有重要意义。特别是关于产权清晰、交付条件以及违约责任等方面的规定，为确保交易顺利完成提供了法律保障。
