第六章外商投资房地产的特殊规定.pdf

第六章主要讨论的是外商投资中国房地产领域的特殊规定，这些规定旨在规范外资进入房地产市场，保障市场健康发展。外商投资房地产主要包括新设企业、并购现有企业以及再投资等方式，涉及的法律法规众多，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国外汇管理条例》等，以及一系列后续发布的规范性文件，例如《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等。这些文件对外商投资的领域、方式、审批和监管等方面进行了详细的规定。 在投资领域方面，外商投资房地产受到一定的限制。例如，《外商投资产业指导目录（2007年修订）》明确指出，外商投资“普通住宅的开发建设”不再被鼓励，而“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”被列为限制领域。大型主题公园的建设与经营不再受限制，但“土地成片开发（限于合资、合作）”以及“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”依然保持限制。 投资方式上，外商需遵循“商业存在”和“项目公司”原则。前者意味着外商需要先在中国设立外商投资企业，并获得相关部门的批准和登记，才能进行相关业务。后者要求外商在开展房地产开发和经营前，需先取得土地使用权或房地产所有权，或签订相关的出让或购买协议。 并购作为外商投资房地产的一种常见方式，通常包括股权转让。外商可以通过购买境内房地产企业的股权来实现对企业的控制。这种方式下的并购活动也受到严格的审批和监管，以防止市场风险和金融风险。 总结来说，外商在中国投资房地产需严格遵守法律法规，了解投资限制，选择合适的投资方式，并且需要经过一系列的审批程序。这些规定旨在维护房地产市场的稳定，同时为外商提供清晰的投资指引。律师在为外商处理相关事务时，必须熟悉这些规定，以便为客户提供合规建议。