保利·玫瑰湾 A 东地块高层住宅及
地下车库总包工程
施工组织设计
2011 年 9 月 21 日
一、综合说明.............................................................................................4
1、编制内容及范围.................................................................................................4
2、编制依据.............................................................................................................4
3、质量承诺.............................................................................................................7
4、工期承诺.............................................................................................................7
5、安全文明施工承诺.............................................................................................7
二、工程概况.............................................................................................8
1、工程建设概况.....................................................................................................8
2、工程设计概况.....................................................................................................8
3、自然条件...........................................................................................................12
三、施工组织管理机构...........................................................................15
1、项目管理模式...................................................................................................15
2、项目组织机构设置...........................................................................................15
四、施工组织与部署...............................................................................22
1、施工部署...........................................................................................................22
2、总施工流程顺序...............................................................................................24
3、各专业施工流程...............................................................................................25
4、流水区、段的划分...........................................................................................26
5、施工准备工作计划...........................................................................................27
五、施工平面图布置...............................................................................30
1、施工现场现状及存在问题...............................................................................30
2、施工现场总平面布置.......................................................................................30
4、临时用水布置...................................................................................................33
5、施工排水布置...................................................................................................35
6、消防设施的布置...............................................................................................35
7、平面布置附图...................................................................................................35
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六、施工进度计划及保障措施...............................................................36
1、工程开、竣工日期及总工期安排...................................................................36
2、节点控制安排及施工进度计划说明...............................................................36
3、施工进度计划图...............................................................................................37
4、工期保证措施...................................................................................................37
七、劳动力计划及保障措施...................................................................43
1、劳动力需用计划...............................................................................................43
2、劳动力计划保障措施.......................................................................................44
八、主要材料设备使用计划和进场计划...............................................45
1、工程投入的主要施工机械设备及进场计划...................................................45
2、主要材料进场计划及保证措施.......................................................................45
九、主要分项工程施工方案和技术措施...............................................47
1、钢筋工程...........................................................................................................47
2、模板工程...........................................................................................................54
3、混凝土工程.......................................................................................................56
4、砌体工程...........................................................................................................60
5、装饰装修工程...................................................................................................63
6、电气工程...........................................................................................................70
7、消防、弱电工程预留预埋...............................................................................78
8、建筑给排水及采暖工程...................................................................................78
十、其他主要技术方案...........................................................................90
1、施工测量方案...................................................................................................90
2、降水施工方案...................................................................................................95
3、边坡支护施工方案...........................................................................................96
4、土方开挖施工方案...........................................................................................98
5、防水工程.........................................................................................................100
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6、脚手架施工方案.............................................................................................111
7、冬雨季施工措施.............................................................................................115
8、外保温工程施工方案.....................................................................................129
9、高压线和变压器安全防护施工方案.............................................................131
10、现场安全保证措施.......................................................................................137
11、消防保证措施...............................................................................................150
十一、质量保证计划.............................................................................152
1、质量目标和创优计划.....................................................................................152
2、质量保证体系.................................................................................................152
3、质量保证措施.................................................................................................153
4、材料质量控制.................................................................................................160
5、质量通病防治方法.........................................................................................162
十二、现场安全文明施工和环保方案.................................................172
1、文明施工管理目标.........................................................................................172
2、现场文明施工布置.........................................................................................172
3、现场文明施工措施.........................................................................................173
4、预防扰民及民扰措施.....................................................................................174
5、现场内外公共设施的保护、维护措施.........................................................175
6、施工安全保证措施.........................................................................................175
7、环境保护措施.................................................................................................188
十三、分包计划.....................................................................................193
十四、总承包管理方案.........................................................................194
1、总分包管理的主要内容.................................................................................194
2、总包服务.........................................................................................................194
3、总包协调.........................................................................................................195
4、总承包管理措施.............................................................................................195
5、劳务队伍的选择.............................................................................................205
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6、对劳务队伍的管理制度.................................................................................205
7、稳定劳务层措施.............................................................................................207
8、保证工人工资发放措施.................................................................................207
十五、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装和交楼及售后服务
的承诺......................................................................................................211
1、配合销售接待工作.........................................................................................211
2、配合销售的环境.............................................................................................211
3、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装.............................................211
十六、竣工验收及保修.........................................................................212
1、竣工验收、备案.............................................................................................212
2、完工培训、工程移交.....................................................................................213
3、工程保修.........................................................................................................214
4、工程回访.........................................................................................................215
5、交工后为住户提供售后服务.........................................................................215
十七、四新技术的应用.........................................................................217
1、科技进步目标.................................................................................................217
2、四新技术应用计划.........................................................................................217
3、专利技术和施工工法的应用.........................................................................222
一、综合说明
1、编制内容及范围
本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、
施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计
划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现
场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进
场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。
2、编制依据
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