企业租赁的基本分类[001].doc

《企业会计准则——租赁》是指导企业处理租赁业务的重要依据，涵盖了租赁的分类、租赁开始日的确定、会计科目的设置及使用等多个方面。以下是详细的知识点解析： 1. 租赁分类： - 融资租赁：当出租人实质上转移了租赁资产的所有权风险和报酬时，即使法律形式不同，也应视为融资租赁。这意味着承租人承担资产的损耗、市场价值波动等风险，并享有资产带来的利益。 - 经营租赁：如果出租人并未转移所有风险和报酬，租赁则被认定为经营租赁。在这种情况下，出租人保留资产的风险和报酬，而承租人仅获得使用权。 2. 租赁开始日的确定： - 租赁开始日是确定租赁资产价值和分类的关键时点，它既是计算原账面价值的基准，也是租赁分类的依据。通常，租赁开始日是租赁合同约定的起租日期。 3. 资产核算： - 承租人：需要设立“固定资产——融资租入固定资产”科目，记录租赁资产的原价，包括相关费用；“长期应付款——应付融资租赁款”科目，记录应付给出租人的款项；“未确认融资费用”科目，反映未确认的融资费用。 - 出租人：设立“应收融资租赁款”科目，记录应向承租人收取的款项；“未担保余值”科目，记录未担保的租赁资产残值；“递延收益——未实现融资收益”科目，反映未实现的融资收益；同时，还需设立与经营租赁相关的科目。 4. 会计科目使用： - 对于租赁资产的购置、折旧、租金收入等，承租人和出租人都有各自的会计科目来准确记录和核算，以确保财务报表的准确性。 5. 不适用范围： - 本准则不适用于土地使用权、版权许可协议以及某些自然资源的开采或使用协议，这些交易可能受其他特定会计准则的管辖。 企业进行租赁业务时，必须遵循这些准则，正确分类租赁，准确核算相关费用，合理确认收入，确保财务信息的透明度和可靠性。这不仅有助于企业的内部管理，也有利于外部投资者和其他利益相关者的决策。