《工程建设监理公司安装工程监理实施细则》是一份详细指导工程建设监理公司在安装工程中实施监理工作的文档。这份文件由工程建设监理公司编制,编号为JLXZ-004,合同号为监2008-25,共有42页,涉及内容丰富,包括工程概况、监理阶段范围和目标、监理依据、工程内容等多个方面。
工程名为“中国·良渚文化村天际二期”,位于市余杭区良渚镇,总建筑面积约为68000平方米,包括地下室和不同类型的住宅区。工程设计单位为省工业设计研究院,总承建单位为两家不同的建筑公司。安装工程涵盖给排水、消防水系统、强弱电系统等多个关键领域。
在给排水系统中,工程采用城市自来水作为水源,分高、低两区供水,高区通过地下水泵房和增压设备供水,低区直接使用市政水。排水系统实行雨水和污水分流,使用UPVC管。消防水系统包括消火栓和自喷系统,室外消防网络与生活给水网络共用,并设有消火栓。
强电系统采用两路10KV电源,配电房位于G区1#地下室,各幢排屋的电力供应从车库层设备间引入。防雷与接地设计遵循三级防雷标准,采用TN-C-S系统进行低压配电接地。弱电系统由不同承包商负责预埋管线,最终由万科物业安装。
监理阶段主要在施工阶段,其目标是控制质量、投资和进度。投资控制要基于2003年预算和施工合同,质量目标为合格,进度目标需符合合同总工期。监理依据包括相关法律法规、合同、设计文件、施工与验收规范等。
在投资控制工作中,监理需在施工前熟悉设计要求、分析合同价构成,预测工程风险并制定对策。施工过程中,监理需控制新增工程费用,处理索赔事项,以实现投资的有效控制。
这份细则详细阐述了安装工程监理的各个层面,为监理工作提供了明确的指导,确保工程能够按照预定的目标和标准顺利进行。