现代养老社区及综合配套项目概念规划设计.pdf

【现代养老社区及综合配套项目概念规划设计】 在现代养老社区及综合配套项目的概念规划设计中，主要关注的是如何创建一个兼顾老年人生活需求、健康照护、休闲娱乐以及社会交往的多元化环境。富龙崇礼四季小镇养老社区就是一个典型的案例，它不仅提供养老住所，还包含了丰富的商业、医疗、教育和休闲设施，旨在打造一个四季皆宜的宜居空间。 项目背景方面，该设计考虑了地域条件，包括地块的位置、周边设施如旅游学校、医疗保健中心、温泉酒店、滑雪场等，以及与之相配套的养老社区。规划中强调了地块统筹分析，如建筑间的间距规定（多层建筑20米，低层建筑15米，多层与高层建筑20米），日照要求（大寒日3小时），以及保障性住房的配建比例（项目总建筑面积的10%，其中廉租房5%，公共租赁住房5%）。 在地块条件方面，规划明确了建筑退线、日照标准和建设区的遮挡建筑高度比例。例如，一类建设区不小于遮挡建筑的1.5倍，二类建设区不小于遮挡建筑高度的1.7倍，这些都是为了确保居住质量。 交通条件是规划设计的重要一环。富龙崇礼四季小镇养老社区的地块出入口布局合理，主要道路和次要道路清晰，有利于居民和游客的进出。C-04、C-06和C-10地块分别有不同的道路规划，确保了交通流畅。 策划定位上，项目着重于地块价值的分析和业态定位策略。根据地块的居住价值和商业价值高低，规划提出了以下策略： 1. 最大化可售资源，提高经济效益。 2. 平衡容积率与品质的关系，确保居住环境的舒适度。 3. 全面考虑养老养生配套设施的布局，提供全方位服务。 4. 设计多样化的居住产品，如小户型和类别墅，以满足不同需求。 5. 控制总价，通过调整套型面积来吸引目标市场。 例如，C-06地块被定位为以度假人群为主的养生养老住区，全为可售住宅，强调养生养老和度假功能，同时最小化配置非销售配套。C-10地块则规划为商业地块，可以包含零售、餐饮、娱乐等多种业态，以提升整个社区的生活品质和活力。 现代养老社区及综合配套项目的设计需要综合考虑诸多因素，包括地理环境、法规要求、市场需求、功能布局等，以创造出一个既符合老年人生活需求，又能融入当地文化和旅游特色的理想居住环境。富龙崇礼四季小镇养老社区的概念规划设计，为我们展示了一个集居住、养生、休闲、教育和医疗于一体的综合性养老模式，为未来类似项目提供了参考和启示。