资产评估项目计划书.pdf

《资产评估项目计划书》是针对特定资产进行价值评估的详细规划，旨在为委托方提供准确的资产价值参考，以便于决策。在这个案例中，项目的主要目标是对成都大学第十栋学生宿舍的房屋建筑物进行评估，目的是为抵押贷款提供价值依据。 评估基准日设定为2012年11月26日，这是为了确定一个固定的时间点，以该日期的数据为基础进行价值计算。评估方法选择了收益法，这是由于被评估的资产——学生宿舍，具有稳定的收入来源（住宿费）和可预见的运营成本，同时未来收益和风险可以量化。 收益法的核心在于预计资产的未来收益，并将这些收益折现至当前价值。为此，评估师需要收集以下信息： 1. 预期收益：包括每年的入住率、每人每年的住宿费，以及与之相关的费用如管理费、维修费。这些数据需要通过历史记录和趋势分析来预测未来的收益情况。 2. 折现率或资本化率：这涉及到市场利率、通货膨胀率以及特定行业（如高校房地产）的风险回报率。这些数据通常来源于金融市场和行业研究报告。 3. 资产的使用年限：包括已使用年限和尚可使用年限，这些信息有助于确定资产的剩余经济寿命。 评估流程中，团队成员有明确的分工，从拟定计划书、实地考察、收集资料、整理信息、估算价值到撰写报告书，每个阶段都有专人负责。此外，评估过程中还需要遵循一系列原则，如实事求是、客观公正、保守秘密，确保评估过程的严谨性和合规性。 在进行财务资料审计时，必须参照相关法律法规、经济指标，以及合同、协议等，收集所有必要的证据。任何评估中遇到的问题都应按照报告制度处理，重大事项需向管理层汇报，避免在未经批准的情况下公开评估结果或意见。 这份资产评估项目计划书详尽地规划了从前期准备到后期报告的整个评估流程，确保了评估的科学性和合法性，为委托方提供了可靠的价值参考。