渗漏修补施工方案..doc

《渗漏修补施工方案》是针对建筑工程中常见问题——渗漏现象所制定的详细施工计划。这份方案由XX恒永建设工程公司编制，适用于天元新城二标段的多个住宅及地库工程，总面积约为116442平方米。工程涉及的渗漏部位包括地下室、屋面、卫生间、外墙等多个关键区域。 一、工程概况与渗漏部位特征 1. 工程由XX江宁市政建设房地产开发公司投资，XX华科建筑设计顾问公司设计，XX新华泰建设工程项目管理公司监理，XX恒永建设工程公司承建。 2. 渗漏部位主要集中在地下室施工缝、屋面浇筑不密实处、二次施工的底板与外墙、卫生间预留接口、外墙穿墙螺杆洞、外墙门窗嵌缝、以及因施工质量问题导致的渗漏。 二、编制依据 该方案遵循了多项国家和行业的标准规范，包括聚合物水泥防水涂料标准、地下防水工程质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、地下工程防水技术规范，以及防水工程图集和建筑工程施工手册中的治理方法。 三、渗漏治理的目标与原则 1. 目标是提供优质服务，消除业主的渗漏忧虑。 2. 原则是结合主体结构自防水与防水材料，注重细节处理，严格按照设计和施工规范进行。 四、渗漏治理管理组织结构 以项目经理为首，由项目工程师和维修组组长分别负责技术处理和施工处理，形成一个系统化的管理体系，确保渗漏治理的高效实施。 五、渗漏水治理的主要措施 1. 定期检查六个关键区域：外墙与底板接茬缝、四周立墙、底板、后浇带沉降缝、安装管道穿墙楼板位置、屋面防水部位。 2. 材料选择：选用止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料和抹面材料，以适应不同的渗漏环境。 3. 技术准备：要求施工队伍具备专业防水知识和施工经验，对漏水源进行分析，对症下料，选择合适的材料和工艺。 4. 施工要点：确保基层牢固、干净、湿润，处理接茬缝时要清洁缝隙，增设注浆管，使用专用注浆泵进行灌浆，注浆结束后清理表面并恢复原状。 施工过程中，需密切关注压力控制，保证灌浆质量和系统的稳定性，同时，对上下裂缝和水平裂缝采取不同的灌浆策略，确保渗漏问题能够得到有效解决。在所有步骤完成后，进行细致的检查，以确认没有遗漏的渗漏点。通过这一系列专业且严谨的施工措施，旨在一次性解决渗漏问题，提升工程的整体防水性能。