贵州金沙县房地产市场研究报告
本报告旨在通过对金沙县宏观经济状况、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究,分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况,整体预测其房产市场的变动趋势,同时结合供求状况寻找项目的市场机会点,结合当地城市规划对项目进行整体定位,确定项目总体发展规模、分期开发进度,并对其进行经济测算,为以后项目的营销策划等提供客观依据。
一、城市概况
金沙县位于贵州省西北部,XX 市东部,地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处,坐落于乌江流域和赤水河流域之间。东邻历史名城 XX,南毗 XX,西靠 XX,北达 XX,与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连,金沙至 XX 高速公路已贯通。金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈,是 XX 省经济强县、中国西部百强县之一,GDP 在 XX 市仅次于七星关区,财政收入位列全市第一。
金沙县境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名,于 1941 年立县,昔属黔北四大集镇之冠,享“黔北粮仓”美誉,2009 年被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。全县行政区域总面积 2528 平方公里,辖 26 个乡镇、244 个村(居、社区),总人口 67.8 万人。
金沙县境内山川毓秀,气候宜人,资源富集。森林覆盖率达 43.76%。主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等 19 种,其中煤炭储量约 80 亿吨,是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。主要农产品有水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。主要特色商品有 XX 十大名酒、中国驰名商标“金沙回沙酒”系列、第 11 届亚运会指定饮用水“岩孔矿泉水”、香韵独特的“禹谟醋”、绿色环保的“康星油”和历史悠久的“清池贡茶”等。
主要旅游资源有冷水河省级森林公园和三丈水省级森林公园等自然风光景点,石场敖家坟石刻、后 XX 汉古墓群石刻、茶园万寿宫戏楼等文物古迹,座落于后山乡的 XX 省经典红色旅游景区、XX 省爱国主义教育基地、国家安全教育基地——钱壮飞烈士墓等人文景观,还有彝族“火把节”、苗族“踩山节”、仡佬族“吃新节”、布依族“对歌节”等民族风情。
二、人口规模
根据金沙县公安户口管理统计年报显示,目前金沙全县总人口为 678469 人,其中:农业人口 610929 人,非农业人口 67540 人。常驻人口为 56 万人,家庭户数为 177798 户,平均每个家庭 3 人。去年金沙县人口出生率为 8.8‰,人口自增率为 3.6‰。全县城镇化率达到了 30.29%,比上年提高了 0.25 个百分点。
三、城市规划
根据《金沙县城市总体规划(2011—2030 年)》,金沙城市性质确定为:黔中经济区和 XX 经济发展金三角中重要节点城市和以新兴产业为基础,以商旅文化为特色的现代化宜居宜业、山水园林城市。
县域结构:(1)县域城镇空间结构一心:即以金沙县城为重心和发展核心;三片:形成以县城、岩孔镇为核心的中部地区,以清池镇、石场乡为重点的西部地区和由茶园乡、安底镇和沙土镇组成的东部地区;多轴:依托 XX 区域交通大发展的契机,以杭瑞高速、攀黔铁路、赤水—望谟高速、XX—XX 高速为大交通轴线,结合县域 G326 国道和县级 2、3 级公路网,构建“网络化”的城镇与产业复合发展轴线。
中等城市 1 个:即金沙中心城区,规划城镇人口规模 32 万人。重点镇(二级城镇)6 个:分別是 XX 镇、XX 镇、XX 镇、XX 镇、XX 镇、XX 镇。
四、房地产市场分析
本报告对金沙县房地产市场进行了深入的分析,对金沙县房地产市场的供求情况、价格走势、市场趋势等进行了研究,并对金沙县房地产市场的发展前景进行了预测。
五、结论
本报告对金沙县房地产市场进行了系统的研究,对金沙县房地产市场的供求情况、价格走势、市场趋势等进行了深入的分析,并对金沙县房地产市场的发展前景进行了预测。本报告为金沙县房地产市场的投资者和开发商提供了有价值的参考依据。