吉林省物业服务收费管理实施细则（试行).doc

《吉林省物业服务收费管理实施细则（试行）》是针对吉林省物业管理领域收费行为的一项规范性文件，旨在规范物业服务收费，保障业主和物业管理企业的权益。本细则依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及国家相关规定制定。 第一条指出，细则的目的是为了规范物业服务收费行为，保护业主、房屋使用人和物业管理公司的权益。这表明了政策制定的初衷是维护市场秩序和各方的合法利益。 第二条明确了细则适用范围，即全省范围内经过物业管理行政主管部门资质认定、工商行政管理机关登记注册的物业管理企业。这确保了所有参与物业服务的企业都需遵循统一的规则。 第三条定义了物业服务收费的概念，即物业管理企业为提供房屋维修、设施设备养护、环境管理和秩序维护等服务而向业主或使用人收取的综合费用。这清晰界定了收费的性质和内容。 第四条鼓励通过市场竞争机制选择物业管理企业，并提倡价格竞争，禁止价格欺诈，促进服务质量和价格的平衡。 第五条和第六条分别阐述了省级和地方价格主管部门及房地产行政主管部门的职责，以及物业服务价格应遵循的原则，即合理、公开和费用与服务水平相适应。 第七条列举了物业服务价格的三种确定方式：一是通过协商；二是提前公示；三是价格主管部门核定。这些规定旨在保证价格透明度和公平性。 第八条详细规定了住宅和非住宅物业服务指导价格的制定方法和调整机制，强调了服务价格的上下限，以及物业服务指导价格应适时调整。 第九条强调了买卖合同和前期物业管理服务协议中应包含的要素，如服务内容、标准、费用、计费方式等，以及公共费用的缴纳方式，旨在避免预收和不透明的费用收取。 第十条规定了开发商在签订前期物业管理服务协议时的义务，如公共照明费、电梯费等不得预收，水电费应按实际使用量缴纳，以保障业主的权益。 总体来说，这个实施细则旨在建立一个公正、透明、竞争性的物业服务收费体系，保障业主的消费权益，同时也为物业管理企业提供清晰的经营指导，促进物业行业的健康发展。通过这样的规定，可以预防和解决物业服务收费中的纠纷，维护良好的社区生活环境。