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小额信贷公司贷款业务流程

一、抵押贷款操作流程

（一）抵押物的范围

1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物.

2、抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物.

3、抵押人购买的预售房屋。

4、抵押人所有的国有土地使用权。

5、抵押人所有的汲取设备、交通工具和其他财产.

6、依法可以抵押的其他财产.

(二)抵押人应提交的材料

1、抵押人为法人的需提交下列材料：

(1）营业执照及最近年度的年检证明（副本及复印件、必备)。

(2）组织机构代码证书及最近年度的年检证明。

(3)税务登记证明及最近年度的年检证明。

（4）法定代表人身份证明及签字样本或印鉴（必备）。

(5)企业章程。

(6)抵押人同意提供抵押担保的书面文件（必备)。

(7)抵押人对抵押物享有所有权、使用权或者依法处分权的权属证明。

(8）抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证（必备)。

2、抵押人为自然人的需提交下列材料：

(1）抵押人及配偶的有效身份证件（居民身份证）。

（2)抵押人的居住证明（户口簿)和结婚证明。

(3)抵押人及配偶同意提供抵押担保的书面文件。

（4）抵押人所有的国有土地使用权证和房屋所有权证。

（三)办理财产抵押应注意的事项

1、以共有财产抵押的，应有共有人同意抵押的书面文件.

2、以集体所有制企业的财产抵押的,应有该企业职工代表大会同意抵押的书面

决议.

3、以乡镇(村)企业厂房和集体土地使用权抵押的，应有乡镇(村)出具并经村民

代表大会审议通过的同意抵押的书面文件。

4、以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，应有该公司董事会或股东大

会依据公司章程作出的同意抵押的书面决议。

5、以承包经营企业的财产抵押的，应有发包方同意抵押的书面文件。

6、以尚在海关监管期内的进口设备或货物为抵押物的，还应有该设备或货物的

原始产地证、买卖合同、付款凭证、运输单据、商品检验证明、主管海关审批

单据及核准抵押的书面证明.

7、以已出租的财产抵押的，还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本

次抵押告知承租人的书面文件。

8、以预售房屋抵押的，应有商品房预售许可证及生效的预购房屋合同。

9、以在建工程抵押的，应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工

程规划许可证、建设许可证；证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当

于土地使用权出让金的款额、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工

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