没有合适的资源?快使用搜索试试~ 我知道了~
【专业文档】贷款买房技巧.doc.pdf
1.该资源内容由用户上传,如若侵权请联系客服进行举报
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
版权申诉
0 下载量 82 浏览量
2021-12-08
23:08:16
上传
评论
收藏 63KB PDF 举报
温馨提示
试读
35页
【专业文档】贷款买房技巧.doc.pdf
资源推荐
资源详情
资源评论
掌握房贷技巧可让你少奋斗十年(转)现在不看 迟早就是吃大亏
2010-02-23 10:33 | ( 分类 : 默认分类 )
在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,想着早上起床
一睁眼就欠人家银行 100 块钱,不但让房奴从物质上大大降低了生活标准,更使他们的精神
备受折磨,心理健康受到极大伤害。
可见,房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多网友们都是房奴一族,房贷政
策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷
技巧, 往往可以四两拨千金, 让你少奋斗 10 年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学
习。(部分参考信息时报资料)
选择合适的房贷还款法
1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以
这种还款方式就允许客户有 3-5 年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了 5 年后,随着收
入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群。 等额本金还款, 借款人可随还贷年份增加逐渐减轻
负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利
息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担
便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,
所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群。 等额本息是指, 把按揭贷款的本金总额与利息总
额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但
每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允
许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。 一次性还本付息, 指借款到
期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还
款压力。
5、转按揭。 转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司, 还清原贷款银行的钱, 然后
重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你 7 折房贷利率优惠,就完全可以
房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。 在目前降息趋势下, 市民以前若选择的是房贷固定利率, 那就赶紧转为浮
动利率才划算。不过, “固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。 双周供缩短了还款周期, 比原来按月还款的还款频率高一些, 由此产
生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小
于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省
了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
8、提前还贷缩短期限。 提前还贷之前要算好账, 因为不是所有的提前还贷都能省钱。 比
如,还贷年限已经超过一半, 月还款额中本金大于利息, 那么提前还款的意义就不大。 此外,
部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银
行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可
以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果
就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
9、公积金转账还贷。 在申请购房组合贷款时, 一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷
款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短
商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款
额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,
余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
所以对于房贷一族来说,选择合适的还贷方式,就能实打实的省下不少钱。另外,选择
合适的银行也能让你得到相当大的实惠。
选择合适的银行产品
1、渣打活利贷, 100 万贷款省息近 60 万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法,通
过将闲置资金存入还款账户,作为提前还款,直接抵扣贷款本金,在省息的同时自动缩短了
还款期限。假如你贷款 100 万买一套 2 室一厅的新房,贷款期限 30 年,由于每月可以节省
3000 元,可将这笔资金存入还款账户,在还款的第 2 个月,贷款本金就比原来减少了 3000
元,如果坚持每月将节省的 3000 元存入还款账户不支取,最终还款的利息总额为 55.5641
万元,而普通住房贷款利息总额需要 115.8379 万元,可节省的利息近 60 万元,同时,你的
还款期限也由原来的 30 年缩短为 22 年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗 10
年?
2、深发展“存抵贷” :提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比
例被视作提前还贷, 而非全部资金用于抵偿本金, 其次, 节省的贷款利息还可返还到账户中,
并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假
如你办理 80 万元贷款,如果还款账户余额为 10 万元,则相当于抵扣了 2.75 万元的贷款本金,
如果接下来两天分别存入 10 万元、 70 万元,则以这三天的理财收益计算,其年收益率约为
4.2%,远高于活期存款利率。
3、建行“存贷通” :有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户,可将
活期账户的钱存入 “增值账户” ,按银行约定的比例, 将其视为提前还贷的资金, 账户余额越
多,视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时,可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存
款,包括被视同提前还贷的部分。例如,你在建行办理贷款金额为 60 万,期限为 30 年的个
人住房贷款,如果增值账户余额为 10 万元,则 2.5 万元视作提前归还贷款资金,剩余 7.5
万元则按活期存款计息, 则当天可节省利息支出 25000×5.94%/360=4.125 元。节约的利息通
过“增值收益”的形式返还到账户余额中,市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。
手把手教你买房子(准备篇)
2010-01-13 10:50 | ( 分类 : 房产 )
商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐
等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。
当然还一定要有一笔资金的支持,这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。 20
万元、 50 万元,还是 80 万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您
想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的
开间、进深、层高和净高?什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?等等名词解释,当然更
重要的是哪些房能买,哪些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后,您才能够真正的进
入到实际看房的大军当中,所以您将来想买到一套好房,了解这些基础知识是必不可少的。
房地产名词解释:基础知识
1. 楼盘均价:是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处
咨询时会发现,用标着的“均价”来买房,往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢?
开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算, 定出要销售的小区中的销售价格,
这个价格就是项目的均价。 一个楼盘在推向市场时, 先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中
的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平
均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定
出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
2. 楼盘起价:楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以
对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。
3. 使用率: 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率, 一般高层塔楼在 72%至 75%
之间,板楼在 78%至 80%之间。
4. 实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实
用率来吸引买房人。
5. 建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑
密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
6. 房屋的产权
房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处
分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增
值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
7. 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1) 征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
2) 税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算
公式为:应纳税额 =计税金额×适用税率。
3) 纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,
产权转移书据在立据时缴纳。
8. 契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的
一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
房地产名词解释:低层、小高层、多层、板式小高层
低层:低层房屋是指高度低于或等于 10 米的建筑物, 一般是 1-3 层建筑物, 如平房、 别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单, 施工期短, 建造成本低廉, 给人以亲切安宁、 有天有地的感觉,
它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地
多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层: 人们一般把 8 层至 12、13 层的建筑称为“小高层” 。小高层住宅一般采用 钢筋混
凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构
强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对
土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区
小高层如雨后春笋,越来越多。
多层:多层房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。多层房屋一般为 4 -8 层,一般采
用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格 ( 房型 ) 整齐,通风采光状况好,
空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢
多层房屋的主要原因。
板式小高层: 作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。一般说来, 8 至 14
层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨
房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式:复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或
书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
房地产名词解释:套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组
成。
1、套内的使用面积 (GB/T 17986.1-2000 B1.2) :
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁
橱等空间面积的总和。
b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d. 内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积 (GB/T 17986.1-2000 B1.3) :
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各
套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙 ( 包括山墙 ) 等共有墙,均按水平投影面
积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积 (GB/T 17986.1-2000 B1.4) :
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水
平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附:房屋的共有建筑面积 (GB/T 17986.1-2000 B1.4) :
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面
积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地
下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积
计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙 ( 包括山墙 ) 水平投影面积一半
的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室
都不计入共有建筑面积。
房地产名词解释:建筑面积
建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表
示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方
法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
剩余34页未读,继续阅读
资源评论
寻觅Zzz~
- 粉丝: 423
- 资源: 1万+
下载权益
C知道特权
VIP文章
课程特权
开通VIP
上传资源 快速赚钱
- 我的内容管理 展开
- 我的资源 快来上传第一个资源
- 我的收益 登录查看自己的收益
- 我的积分 登录查看自己的积分
- 我的C币 登录后查看C币余额
- 我的收藏
- 我的下载
- 下载帮助
最新资源
- 建筑结构\施工图\A型施工图-建筑-空施08.dwg
- 建筑结构\施工图\A型施工图-建筑-空施07.dwg
- 视频下载神器-**猫抓**浏览器插件
- Java课程设计模板.docx
- com.whidev.mapchart.apk
- Delphi 12 控件之R121.patch1.zip
- Delphi 12 控件RADStudio-12-1-29-0-51961-7529-KeyPatch.rar
- Delphi 12 控件之Delphi 10.4.2 patch合并包.rar
- Delphi 12 控件之12.1Patch-Patch1.rar
- Delphi 12 控件之LMD.VCL.Full.Version.zip
资源上传下载、课程学习等过程中有任何疑问或建议,欢迎提出宝贵意见哦~我们会及时处理!
点击此处反馈
安全验证
文档复制为VIP权益,开通VIP直接复制
信息提交成功