《企业会计准则操作指南——投资性房地产》是会计领域中针对企业如何管理和报告投资性房地产的一份重要指导文件。投资性房地产是指企业持有以赚取租金或资本增值为目的的房地产，如出租的写字楼、商铺、土地使用权等。本题集主要考察了与投资性房地产相关的会计处理原则和细节。
1. 入账价值：投资性房地产的入账价值通常包括购买价格、谈判费用和差旅费等直接相关费用。例如，如果购入建筑物的价款为100万元，加上谈判费用0.2万元和差旅费0.3万元，那么其入账价值应该是100.5万元（选项D）。
2. 转换日价值调整：企业将自用的房地产转换为投资性房地产，并采用公允价值模式计量时，转换日公允价值大于账面价值的差额应确认为公允价值变动损益（选项D）。
3. 投资性房地产折旧：对于采用公允价值模式计量的投资性房地产，虽然不计提折旧，但如果采用成本模式，应按期计提折旧。例如，大华公司2010年3月10日开始对外出租的办公楼，按年限平均法计算，2010年应计提的折旧额为（3700万-100万）/30年*10/12=100万（选项A）。
4. 投资性房地产账户余额：在公允价值模式下，“投资性房地产”科目的期末借方余额反映的是投资性房地产的公允价值（选项D）。
5. 出售投资性房地产的收入：企业出售投资性房地产时，收入应计入“其他业务收入”（选项A）。
6. 投资性房地产的定义：甲公司以经营租赁方式租出的写字楼属于投资性房地产（选项C），而尚未出租的土地使用权、用于出售的房地产和以经营租赁方式租入再转租的建筑物则不属于（选项A）。
7. 转换为固定资产的账面价值：投资性房地产转换为固定资产时，固定资产的账面价值应为投资性房地产的账面余额减去已提折旧和减值准备（选项A）。
8. 成本模式转公允价值模式的处理：转换时公允价值与原账面价值的差额计入留存收益（选项C）。
9. 不属于投资性房地产的项目：按照国家规定认定的闲置土地不属于投资性房地产（选项B）。
10. 折旧计提：转换为固定资产的投资性房地产，2011年度应计提的折旧额为（3060万-60万）/20年/12个月=100万（选项B）。
多选题涉及的会计处理原则包括：
- 投资性房地产的租金收入计入其他业务收入（选项A）。
- 投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，但同一企业不能同时采用两种模式（选项AD）。
- 投资性房地产的改良支出可能影响当期损益或资本化（选项B）。
- 采用公允价值模式计量的期末公允价值变动直接影响当期损益（选项C）。
- 成本模式计量的投资性房地产的折旧或摊销、租金收入等计入其他业务成本和收入（选项AB）。
- 投资性房地产的后续支出可能资本化或计入当期损益，但不能直接转入“在建工程”科目（选项AB）。
- 成本模式计量的投资性房地产可能发生减值，需要计提减值准备（选项A）。
这些题目涵盖了投资性房地产的初始计量、后续计量、转换、出售、折旧和收入确认等多个方面，全面检验了会计人员对企业投资性房地产处理的掌握程度。
VIP享7折，此内容立减4.47元 
