万达广场项目可行性研究报告.docx

万达广场项目可行性研究报告 根据万达广场项目可行性研究报告，以下是相关知识点的总结： 一、项目概况 万达广场项目位于某某市张湾区夏家店片区，占地面积17.07公顷，总建筑面积83.43万平方米。项目包括大型购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精品住宅、时尚休闲娱乐商业步行街等设施。 二、项目背景 某某市作为“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。某某具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。随着国家西部大开发战略的实施，某某市经济方面得到了较大发展，尤其是近年来，某某市对外开放的力度不断加大，城市基础设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。 三、市场分析 随着旅游业的不断发展和完善，某某将成为全省最重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，某某市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心城市相适应的现代化购物中心。某某万达广场正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。 四、项目投资与收益概况 该项目投资总额为25.4亿元。该项目开发的室外步行街、底商、精装住宅、写字楼及其地下停车位用于销售，剩余部分将采用租赁的方式经营。经测算，主要技术经济指标见表1。 五、开发商概况 本项目业主单位为某某万达广场置业有限公司，注册资本为17亿元人民币，为大连万达集团全资子公司，公司注册地址为某某市张湾区车城街办朝阳北路9号。公司的经营宗旨是：本着加强经济合作、促进经济发展的愿望，使公司发展成为能取得显著经济效益的企业。 六、项目优势 某某万达广场项目具有以下优势： 1. 优越的地理位置：项目位于某某市张湾区夏家店片区，地处某某城市主干道发展大道与北京北路路交汇处，距离城市核心区六堰不到3公里，属于某某居住新区。 2. 综合的功能布局：项目包括大型购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精品住宅、时尚休闲娱乐商业步行街等设施，满足了消费者的多样化需求。 3. 高效的投资回报：项目投资总额为25.4亿元，预计投资内部收益率为18.12%，税后投资回收期为7年，税后内部收益率为17.14%。 万达广场项目具有巨大的市场需求和投资价值，将会对某某市的经济发展和城市形象产生积极的影响。