澳洲移民生活 持有临时居留签证能贷款买房吗？.docx

澳洲移民生活持有临时居留签证能贷款买房吗？ 在澳大利亚，持有临时居留签证的人们是否可以贷款买房是一个普遍的问题。最近几年，澳大利亚对海外投资者购买房产的条件变得越来越严格，特别是购房贷款政策变得越来越严格。这使得持有临时居留签证的人们面临着越来越大的挑战。 让我们来了解一下澳洲 457 签证。澳洲 457 签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留 186 或 187 签证。假如申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享遭到等同于澳洲公民的贷款政策。 然而，目前，很多澳洲银行已经开头收紧对澳洲 457 及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者供应大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款力气，现在已被降至房产总价值的 60%-70%。不过，假如申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。 此外，让我们来了解一下澳洲配偶移民 309/100 和 820/801 签证。目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值 95% 及以上的贷款。 再者，让我们来了解一下居住在澳洲的新西兰公民。在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值 95% 及以上的贷款。 让我们来了解一下澳洲同学签证。澳洲同学签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。假如澳洲同学签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，假如澳洲留同学的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，假如澳洲留同学本人有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值 80% 的贷款。 如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少 12 个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的 80%。假如临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的 90%。假如与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的 95%。 持有临时居留签证的人们想要贷款买房，需要满足一定的条件，例如在澳洲工作至少 12 个月，稳定的工作和良好的经济收入等。同时，也需要了解澳洲不同的签证类型和相应的贷款政策，以便更好地规划自己的移民生活。