"香港房地产金融市场发展特点及启示"
本文主要探讨香港房地产金融市场的发展特点和启示。通过了解香港住房按揭市场的情况和按揭业务运作,吸取香港房地产与房地产金融市场生长的经验教导,引进香港银行业的经营治理理念,学习和借鉴有益的业务运作方法、操纵流程、产物品种以及有关制度体系。
一、香港房地产金融市场的生长与特点
香港房地产市场现状:香港房地产市场自 1998 年亚洲金融风暴以后一路暴跌,截至目前已经平均下降了 6 成半左右,并且房地产市场仍未挣脱低迷和萧条,没有止跌回升的迹象。
“负资产”问题:许多按揭借款人所购衡宇的市价目前已远不及其按揭贷款的未归还余额,成为“负资产”人士。“负资产”问题不但影响了社会和经济稳定,也大大增加了银行按揭业务的风险。
香港政府和金融治理局的应对措施:香港政府推出了包罗停售公屋、抑制房价下跌等一系列步伐,香港金融治理局也放宽了利率限制,并勉励新按揭产物的创新。银行纷纷下调利率,推出加按、140%超按、MortgageOne 账户等新产物防备风险,争取业务。
二、满足差异收入阶级需要的住房供给体系
香港的住宅计价方法一般以每平方英尺为单元,换算下来,目前香港的住宅代价一般从每平方米 1-2 万元及 6-7 万元不等。
香港政府创建了包罗商品住宅、居屋、公屋、“祖屋制”等满足差异收入阶级需要的住房供给体系。商品住宅类似于内地都市的商品房,主要客户是中高收入阶级居民。居屋筹划类似于内地目前的经济适用住房制度。公屋制度类似于我国目前创建和推广的廉租房供给制度。“祖屋制”类似于云南等地的自建房形式。
三、香港住房二级市场生意业务运作
香港住房二级市场生意业务运作已经比力成熟。在香港随便去找一位老者,他都能把其住房卖出或交换,以获取更多的财富。
香港房地产金融市场的发展特点和启示对于中国的房地产金融市场具有重要的参考价值。