《中海地产小户型专项研究分析报告》是2011年由世联地产发布的一份专业报告，专注于探讨中国房地产市场中的小户型产品。报告强调了小户型在房地产市场中的重要性和潜在价值，并深入研究了小户型的生存条件、产品供应、分布特征以及客户价值驱动因素。
报告首先明确了研究内容，即分析各类小户型的开发条件，如土地属性和规划要求，同时对小户型产品进行了分类研究，包括纯居住型和商住公寓型。研究样本条件设定为市内六区，建筑面积80平方米以下，根据项目特性分为纯小户型项目、大社区内的小户型项目等。此外，报告还涉及了客户研究，通过问卷调查和深度访谈，了解客户的需求特征和价值偏好。
报告的分析方法包括线性分析模型，用于评估小户型的内外部关键指标，结合人口统计学方法，预测中长期发展趋势。同时，报告提出了一种从土地角度和产品角度切入的研究思路，将小户型分为七种驱动类型，通过案例研究提炼关键指标，但未能形成统一的排序系统。
研究目标是为中海地产提供更精准的项目定位和客户理解，改善土地属性，找出小户型产品的必备和增值要素。通过对客户进行分类，了解他们在面积需求、家庭生命周期等方面的偏好，以指导产品设计和市场策略。
报告的附件提供了小户型发展趋势、市场格局、典型项目研究和客户问卷分析等详细资料，以全面揭示小户型市场的现状、未来趋势和影响因素。
这份报告是中海地产在小户型市场研究方面的重要参考资料，对于房地产开发商理解市场动态、优化产品设计、制定营销策略具有重要指导意义。通过对土地、产品和客户多维度的研究，报告为开发商提供了决策支持，有助于他们在竞争激烈的房地产市场中取得优势。
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