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: 2010年成都市房地产市场分析 : 本文是对2010年成都市房地产市场的深度分析，涵盖了土地市场、政策影响、住宅市场、购房者行为以及未来市场预测等方面。 : 技术 【正文】: 在2010年的成都市房地产市场中，土地市场扮演了关键角色。当年的土地供应呈现出波动性特征，与前一年相比基本持平，但供应增长速度较慢。2010年1-11月的土地供应量与2009年相当，反映出政府对土地投放的谨慎态度。其中，住宅用地供应尤为引人关注，虽然供应面积有显著起伏，但整体呈现供不应求的状态。特别是热点板块如顺江组团和东大街沿线，其土地供应持续旺盛，成为市场焦点。 在住宅市场方面，2010年1-11月，成都市主城区住宅用地供应和成交面积分别为2251.34亩和2179.36亩，供需缺口表明市场热度不减。商业用地的分布则相对集中，主要集中在市中心零星地块和城南的天府新城区域，成交面积总计达到2055亩。 政策层面，2010年的"国十条"调控政策对市场产生了显著影响，导致土地市场在年中经历了一段调整期，土地供应量急剧减少。然而，随着9月份起政策影响逐渐消化，土地价格开始震荡上扬，地王频繁出现，楼面价不断攀升，市场活跃度再度提升。 在购房者分析中，尽管受到调控政策的影响，但购房者需求依然坚挺。特别是在四季度，随着商品房成交量的增长，市场信心逐步恢复。这促使开发商加大拿地力度，尤其是外地知名房企，如保利、九龙仓、华润、绿地、招商和万达等，纷纷在成都市场积极布局，预示着未来市场竞争将更加激烈。 2010年成都市房地产市场经历了政策调控下的波动，土地市场的表现反映了市场供需关系和企业策略的转变。热点区域的价值得到了重新评估，而新区域如城北也开始吸引开发商的目光。随着更多大型房企的涌入，市场竞争加剧，也为市场带来了更多的不确定性。对于未来市场的预测，预计政策环境、市场需求及开发商行为将继续影响房地产市场的走势。