新建物业接管验收标准.docx

### 新建物业接管验收标准详解 #### 一、概述 新建物业接管验收是物业管理公司接收新建成物业的重要环节，旨在确保物业的安全性、质量和功能满足使用需求。这一过程包括资料审核、房屋检查、公共设施检验等多个方面。本文将详细介绍新建物业接管验收的标准及相关流程。 #### 二、目的 物业接管验收的主要目的是为了确保新建物业的各项设施符合安全标准，并能满足业主的正常使用需求。此外，还需要确保开发商提供的资料完整无误，便于后期维护管理工作的顺利进行。 #### 三、适用范围 新建物业接管验收标准适用于所有新建物业项目的接管验收工作。无论项目规模大小，都需按照此标准执行。 #### 四、职责分配 1. **物业管理部门**：负责制定、修改接管验收指引，并对整个过程进行指导和监督。 2. **各物业公司**：根据相关验收标准进行实际验收工作，并建立书面验收档案。对于不合格项目，需向地产公司提出整改要求。 3. **地产公司**：配合物业公司完成验收工作，并确保所有问题得到及时解决，以便顺利交接。 #### 五、接管验收流程 1. **接受验收定义**：物业公司接收新开发物业时，主要针对物业安全性、质量及功能性进行验收。验收内容涵盖资料审查、房屋检查、主体建筑、道路设施、配套设施、绿化景观等。 2. **准备阶段**：为了尽快实现投资收益，地产公司应在合同约定交房日期前两个月发出《接受验收邀请函》给物业公司，告知其进行接管验收。 3. **审核条件**：物业公司收到邀请后，需在5-10个工作日内评估该工程是否已具备接受验收条件，并记录相关文件。 4. **正式验收**：如果条件成熟，则物业公司与地产公司签订《新建房屋交接责任书》，并约定具体验收时间。验收工作将根据项目规模和人员配置情况确定，通常每人每天可验收4-5套房屋，整个验收周期不超过15个工作日。 5. **整改与复验**：如有不合格项目，物业公司将签发《质量问题整改通知单》，地产公司需在规定时间内完成整改并接受复验，直至合格。 6. **最终确认**：验收合格后，物业公司将在5个工作日内签署《验收通过证明》。随后，双方应在规定时间内完成交接手续，并签发《接受通知》。 #### 六、物业接管验收标准和要求 物业接管验收的具体标准包括但不限于以下方面： 1. **资料要求**： - 产权资料：包括用地批准文件、施工许可证、用水用电用气指标批文等。 - 技术资料：涉及规划图、竣工图、验收证明书、勘察报告、设备订货合同、产品合格证等。 2. **房屋内部结构**： - 内墙面：要求表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，无空鼓开裂，色泽一致。 - 顶棚（层高）：要求平整度良好，开间尺寸符合设计标准。 - 地坪：表面平整，颜色一致，无开裂空鼓，平整度偏差小于4mm。 3. **设施设备**： - 进户门、电表箱门等：门扇开启灵活，表面平整光洁，与墙体结合牢固。 - 阳台：要求不倒泛水，无积水，无渗漏，栏杆整齐一致，位置正确。 #### 七、总结 新建物业接管验收是确保物业品质的关键步骤，通过对各项标准的严格执行，可以有效避免后续使用过程中可能出现的问题，保障业主权益，提升物业管理水平。各参与方需严格按照相关规定操作，确保验收工作的顺利进行。