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房地产一级开发步伐
目  录
目 录............................................................................................................................................... .....1
一、土地一级开发的观点.............................................................................................................. ...2
二、土地一级开发的实施方法...................................................................................................... ...3
三、土地一级开发本钱和收益...................................................................................................... ...4
四、一级开发的土地范畴.............................................................................................................. ...6
五、一级开发涉及政府职能部分.....................................................................................................7
六、一级开发土地进入公然市场生意业务的审查内容......................................................... ..... ..8
七、土地一级开发一般事情步伐（拜见附图 1）........................................................................10
步伐一：确定土地一级开发项目...............................................................................................10
步伐二：确定一级开发单元.....................................................................................................11
步伐三：治理建立意见（凭据联席会要求治理）.................................................................12
步伐四：治理交通评价文件审批（凭据联席会要求治理）.................................................12
步伐五: 治理古树处置惩罚意见（凭据联席会要求治理）...................................................14
步伐六: 治理文物掩护意见（凭据联席会要去治理）...........................................................17
步伐七: 治理情况评价文件审批（凭据联席会要求治理）...................................................17
步伐八:治理筹划意见书............................................................................................................21
步伐九：治理土地一级项目立项批准.....................................................................................24
步伐十：取得征地批复(实施征地)..........................................................................................26
步伐十一：治理拆迁许可证（实施拆迁）.............................................................................28
步伐十二：体例市政底子设施实施方案.................................................................................29
步伐十三：组织验收，评估土地本钱.....................................................................................30
步伐十四：纳入土地储备库或直接入市生意业务.................................................................31
八、直接确定开发企业的一级开发项目步伐（拜见附图 2）............................... ....................32