【卢湾区住宅市场概况】
卢湾区,位于中国上海市的中心地带,是上海市的繁华区域之一。该区北临人民广场2公里,距离铁路上海站5公里,西至虹桥国际机场15公里,东至十六铺客站3.5公里,地理位置优越。其边界东起西藏南路,与黄浦区接壤;南临黄浦江,与浦东新区隔江相望;西接徐汇区,北靠静安区,全境东西长约2公里,南北宽约4公里,总面积为8.02平方公里,其中包含0.5平方公里的水域。
卢湾区下辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥四个街道,共有83个居民委员会。根据2001年末的数据,该区常住人口达到34.63万人。
【住宅市场分析】
1. 供求关系:
2001年第四季度至2002年第三季度,卢湾区的房地产市场呈现出明显的供大于求的态势。在这一期间,卢湾区批准预售的建筑面积在市中心区域中的占比超过57%,而实际的成交量则相对较低,四个季度的成交量都在13-15万平方米之间波动,占市中心总量的比重均低于40%。这导致了区域累计供求比仅为1:0.59,远低于1,表明供应过剩,对后市产生了一定的压力。
2. 市场价格动态:
卢湾区的季度平均房价和全市平均水平相比,前期保持在下方运行,但随着时间推移,尤其是在2002年第三季度,房价出现了显著增长,季均价涨幅高达25.5%,达到了7715元/平方米,这是该区历史上的最高水平,超越了市中心的平均房价。房价的快速上升与区域指数的上行趋势相吻合,近三个季度的指数增长速度明显加快,2002年第三季度的指数季增长率达到8.73%的高水平。这反映出卢湾区住宅市场的活跃和市场前景的乐观。
卢湾区的住宅市场在2001年至2002年间经历了从供应过剩到价格上涨的过程。虽然早期供应量大,但随着市场需求的逐步消化,房价逐渐攀升,区域指数也呈现强劲增长,预示着该区未来可能有更大的发展潜力。然而,供应过剩的情况也可能导致市场竞争加剧,开发商需要关注市场动态,适时调整销售策略,以应对可能存在的风险。对于购房者而言,尽管价格上涨,但考虑到区域的优越位置和未来潜力,适时购入可能仍具有一定的投资价值。