前期物业全套表格.docx

文档中的内容主要涉及前期物业管理中的入伙流程，这是一种在新建住宅或商业地产交付使用初期，业主与物业公司进行交接的一系列步骤。以下是对这个流程的详细解释： 1. **入伙通知书**：这是开发商或物业公司向业主发出的通知，表明其购买的房产已经通过验收，可以办理入住手续。通常包括验收单位、验收日期、所需准备的文件和具体办理时间等信息。 2. **所需文件**：业主在办理入伙手续时需要携带的文件包括入伙通知书、购房合同、相关费用支付证明、个人身份证和其他可能需要的证件。如果无法亲自办理，可以委托他人，但需提供委托书、公章和身份证。 3. **办理流程**：入伙手续通常分为四个主要步骤： - **房产收款组**：确认业主已付清房款、相关费用，并开具收据。 - **条约组**：确认业主签署的合同，并发放保修书和其他礼品。 - **物业组**：业主填写住户档案，签署业主合同，领取《业主手册》等资料，并支付物业管理服务费。 - **验房组**：业主对房屋进行验收，填写验收表格，接收钥匙。 4. **收楼须知**：这是为了确保业主顺利办理入伙手续而提供的指南，包括需要携带的文件、填写表格的要求、预缴费用（如半年的物业管理费）、签订《居民精神文明条约》、房屋验收、装修规定、费用支付（如装修押金、垃圾清运费）以及办公时间和地点等。 5. **费用**：在办理入伙时，业主除了支付购房款之外，还需要支付物业管理服务费、装修押金、装修垃圾清运费等相关费用，这些费用在没有违规情况下会在装修完成后退还。 6. **物业治理**：物业管理公司在整个过程中起着关键作用，负责指导业主完成各种手续，确保房屋的顺利交接，并管理小区的日常运营，包括维护公共设施、保障安全等。 7. **联系方式**：物业管理公司会提供联系电话，以便业主在遇到问题或需要咨询时能够及时联系。 前期物业全套表格涉及到的是房地产交易完成后，业主与物业管理公司的交接过程，包括一系列的文件审核、费用结算、房屋验收、合同签署和后续物业管理的安排。这一过程对于保障业主权益、维护小区秩序和环境至关重要。