关于投资性房地产的会计处理文献的综述.docx

关于投资性房地产的会计处理，是一项复杂而重要的会计工作，特别是在我国市场经济日益繁荣的背景下，这类资产已经成为企业投资组合中的重要组成部分。投资性房地产是指企业持有以赚取租金或资本增值，或者两者兼有的房地产。根据2006年我国财务部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》，此类资产的确认需要满足经济利益很可能流入企业且成本能够可靠计量的条件。 在会计处理上，投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式。成本模式强调的是资产的历史成本，按照预计使用寿命和折旧率计算折旧，较为稳健但可能无法反映市场价值的变化。公允价值模式则要求根据资产在公开市场上的公平交易价格进行计量，更能体现市场动态，但可能导致会计利润的波动，且在税收处理上更为复杂。 公允价值计量模式下，投资性房地产的公允价值变动直接影响利润表，未实现的公允价值变动不计入所得税。而成本模式下，企业根据税法规定计提的折旧和摊销可以在税前列支，与税法不一致时需调整。两种模式在所得税计算上有显著差异，公允价值模式可能导致更高的纳税调整工作量。 然而，我国投资性房地产会计处理中还存在一些问题。比如，投资性房地产的利得和损失直接计入营业利润，这与新会计准则要求区分收入与利得的规定不符。正确的做法应该是将租金收入计入“其他业务收入”，而处置投资性房地产产生的利得或损失则应计入“营业外收入”或“营业外支出”。 此外，对于初始目的即为获取增值收入或租金的投资性房地产，其增值收益和租金收入计入“投资收益”更为合适。在处置投资性房地产时，成本模式下的损益通过“其他业务收支”体现，反映在利润表的营业利润项目中。 面对这些问题，建议企业应严格遵循会计准则，合理选择计量模式，确保会计信息的准确性和相关性。同时，完善内部控制系统，提高会计核算的规范性，以应对市场变化和税务要求。随着我国资本市场的进一步规范化和相关法律法规的完善，投资性房地产的会计处理将更加科学和符合国际惯例。