佳田地产设计委托书.docx

【佳田地产设计委托书】涉及的知识点主要集中在房地产开发中的施工图设计要求、成本控制和设计原则。以下是这些知识点的详细说明： 1. **施工图设计委托书**：这是开发商（甲方）与设计单位（乙方）之间的合同文件，规定了设计任务、要求和责任。它是设计工作的重要依据，确保设计符合甲方的开发策略和国家法规。 2. **设计依据**：设计单位在进行施工图设计时，需要基于委托书、已审批的规划方案设计以及国家的法律法规、标准和规范。 3. **设计原则**： - **安全经济**：设计应满足建筑的安全性和耐久性，同时考虑经济合理性，如优化地下车库设计以降低成本。 - **发挥户型优势**：设计应突出户型的多样性、舒适性和市场吸引力，考虑到居民生活习惯，如空调机位、管线布置等细节。 - **以人为本**：设计应方便居民生活，如地下车库与住宅的便捷连接，优化交通路线。 - **设计深度**：施工图需表达清晰，提供详图，便于理解和实施，避免因设计不明确导致误解或实施困难。 4. **成本分析与控制**： - **项目成本控制**：按各分项工程进行，包括土建、防水、门窗、装修、电气、给排水、暖通等，要求设计单位进行成本优化。 - **造价细分**：明确土建、装修、电气、给排水和暖通等的造价控制目标，以便于预算管理。 - **投资分析控制**：对项目投资进行详细分析，如装修标准、结构形式、材料选择等，以实现成本效益最大化。 5. **设计内容**： - **结构**：基础形式（如筏基、桩基）、结构形式（如剪力墙）、屋面形式（如平屋顶）等。 - **装修**：外墙和内墙的砌体材料、外墙装修材料（如石材、涂料）、防水处理（如结构防水、卷材防水）。 - **门窗**：门的类型（如防盗门、阳台门）、窗的材质（如塑钢、断桥铝合金）。 - **电梯**：电梯类型（如小机房电梯）、电梯装修材料（如不锈钢门套）。 - **公共部门装修**：大厅地面、墙面、顶棚的材料选择。 以上内容是甲方对乙方在施工图设计过程中的具体要求，旨在确保房地产项目的质量和经济效益。设计单位需严格遵循这些指导原则，同时在必要时与甲方协商调整，以满足项目的总体目标。