土建预算的编制步骤技巧以及常见问题的处理.pptx

【土建预算的编制步骤与技巧】 土建预算的编制是一项关键的工程管理活动，它涉及到项目的成本控制、资金规划和工程效率。以下是对土建预算编制步骤、技巧及其常见问题处理的详细解析： 1. **施工图预算的概念**： 施工图预算是在施工图设计完成并得到批准后，基于施工组织设计或施工方案，根据国家或地区的统一预算定额、单位估价表和合同约定的费用标准等文件，编制和确定建筑安装工程造价的技术经济文件。 2. **预算分类**： 建筑工程预算可按工程性质划分为一般土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑物工程预算、工业管道工程预算等。此外，还有设备安装工程预算，包括机械设备安装、电气设备安装、化工设备和热力设备安装等。 3. **施工图预算的作用**： - 对投资方：作为控制投资造价、确定招标标底和拨付工程进度款的依据。 - 对施工企业：决定投标报价，指导施工准备，并用于控制工程成本。 - 对其他方面：评估工程造价咨询单位的专业能力，为造价管理部门提供监督定额执行、确定造价和审计招标工程标底的数据。 4. **编制依据**： 编制施工图预算时，需要参考施工图纸、说明书、标准图集、招标文件、施工合同、施工组织设计、造价文件、工程量计算规则、定额、估价表、取费标准、工具书和预算手册等。 5. **文件组成**： 施工图预算文件通常包括封面、编著说明、费用汇总表、直接工程费用计算表、措施费用表、材料价格表等，以详尽呈现预算的各个组成部分。 6. **编制程序**： 预算编制流程通常包括：A. 列项；B. 计算工程量；C. 套用定额；D. 进行工料分析和汇总；E. 计算直接费；F. 考虑施工方案；G. 计算间接费；H. 确定利润和税金；I. 编写编制说明；J. 调整材料预算价格；K. 考虑调价差；L. 使用建筑安装工程预算定额和间接费定额；M. 最终确定建筑安装工程预算造价；N. 参考施工合同或类似工程资料。 7. **常见问题处理**： 在编制过程中，可能遇到的问题包括工程量计算错误、定额选用不当、价格波动处理、变更签证的处理等。处理这些问题时，需要准确理解相关规定，灵活运用预算技巧，确保预算的准确性和合理性。 8. **预算技巧**： 有效的预算技巧包括精确计算工程量、熟悉定额和市场价格、合理预测成本变化、掌握政策调整对预算的影响，以及适时更新和调整预算信息。 土建预算的编制不仅关乎项目的经济性，而且对整个工程的顺利进行具有深远影响。因此，预算编制人员需具备扎实的专业知识、丰富的实践经验以及对市场动态的敏锐洞察，以确保预算的科学性和实用性。