停车库方式专项研究报告PP版.ppt

《停车库方式专项研究报告》是一份深入探讨房地产项目停车设施规划、设计、成本与经济效益的文档。报告首先明确了项目定位，即打造一个国际知名的江景超高层豪宅社区，结合居住、会所和高端商业功能，目标消费者为拥有两辆以上汽车的高端人群。因此，项目所需的停车位比例至少为1:2，同时需要考虑到访客车位，按1个访客车位/8户的比例设置。 报告强调了停车设施的要求，包括提升项目形象、注重业主隐私、确保安全、提高存取车效率、设计专用停车位并适应不同尺寸车辆、以及体现服务品质。在经济效益方面，预计每个车位售价超过20万元，总计可带来约2.216亿元的销售收入，但考虑到销售周期，实际收入可能为1.3296亿元。同时，报告提醒了车位产权的法律界定，指出不同类型车位的所有权归属可能因法规而异，如地下车位可能属于全体业主或受人防工程规定影响。 报告还讨论了停车库投入运营后的物业管理和服务，要求提供高级别的安全保障、高效存取车服务和尊贵体验，如洗车、维修等增值服务。对于维护费用，报告给出机械停车库每个车位每年50元的平均维护成本，折算到每天约为114元。 在选择停车库方式上，报告提到了两种常见类型：通道式地下停车库和机械停车库。通道式地下停车库是传统形式，如广州的观园国际、誉峰和金海湾等项目，具备直观的停车方式和较高的车位比例。而机械停车库则以其高自动化、封闭管理、节省空间和土建成本的优势，成为另一种选择。 综合这些信息，本报告旨在为房地产开发商提供全面的停车设施规划指南，平衡设计、成本、效益和用户体验，以满足高端住宅项目的需求。