【西部信托·实华兴华郦城项目股权集合资金信托计划尽职调查报告】是针对辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的一项信托投资项目，旨在详细分析项目的可行性和风险。该报告涉及以下几个关键知识点：
1. **信托计划运作方式**：
- 项目背景：辽宁实华集团与西部信托建立合作，申请3亿元人民币融资，用于实华·兴华郦城的建设。
- 运作方案：西部信托计划发行25000至30000万元的集合资金信托计划，分为18个月和24个月期限。用筹集的资金与实华集团共同设立新公司，购买项目中的商业房产和住宅。
2. **辽宁实华（集团）房地产开发有限公司**：
- 公司概况：包括公司的基本信息、历史沿革、发展目标、品牌荣誉等。
- 股东情况和公司治理：股东构成、公司组织结构、董事、监事和高级管理人员的情况。
- 财务状况：报告将详细分析公司的财务健康状况，可能包括盈利能力、负债情况和现金流等。
3. **实华·兴华郦城项目**：
- 项目综述：项目位置、占地面积、建筑面积、容积率等详细信息。
- 投资估算和资金需求：项目总投资、当前建设状态、资金缺口及资金筹措方式。
4. **市场环境与优势分析**：
- 宏观经济环境：中国当时的经济状况和对房地产市场的影响。
- 房地产市场特点：行业趋势、竞争格局等。
- 区域环境：项目所在地的房地产市场特点。
- 项目优势：可能包括地理位置、市场需求、政策支持等因素。
5. **还款能力分析**：
- 第一还款来源：主要来自项目销售收入，如住宅和商业物业的销售。
- 第二还款来源：可能涉及辽宁实华集团的其他资产或担保。
- 综合评价：对还款能力和风险的全面评估。
6. **风险评估**：
- 政策性风险：国家房地产政策变动可能带来的影响。
- 经济周期风险：经济波动对项目销售和现金流的影响。
- 经营管理风险：项目开发和运营的风险。
- 资金支付风险：股权转让资金支付可能出现的问题。
- 其他风险：如市场变化、法律风险等。
7. **结论**：
- 项目经理和部门的最终评估，以及对信托计划实施的建议和声明。
这份尽职调查报告对于投资者和信托公司来说至关重要，它提供了一个全面的风险和收益分析，帮助决策者判断是否参与此信托计划。通过这样的报告，可以了解项目的潜在回报、风险程度以及辽宁实华集团作为合作伙伴的可靠性。
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