【房地产企业并购路径与土地拓展模式】
在2021年8月的房地产市场中，随着行业进入所谓的“白银时代”，传统的招拍挂方式不再是土地获取的唯一途径，房地产开发企业开始寻求更多元化的土地拓展策略，其中包括并购等手段。并购交易在房地产行业中日益频繁，涉及金额巨大，交易结构复杂，需要企业内部的投资、财务、工程、法律和税务等多个部门紧密协作。因此，全面理解和掌握并购以及各类土地拓展模式的相关法规和税务知识对企业至关重要。
【并购路径与土地拓展模式】
1. **招拍挂模式**：这是过去最常见的土地获取方式，但如今已不是主流。涉及到的主要涉税问题包括土地使用权受让人变更、土地出让金返还、增值税和土地增值税的扣除以及所得税计算等。
2. **资产收购模式**：企业直接购买目标公司的资产，如土地使用权、建筑物等。此模式下，买卖双方都需关注增值税、土地增值税和所得税的处理。
3. **股权并购模式**：企业通过收购目标公司的股权来控制其资产。在股权交易中，非正常利润分配、先分后转、转让溢价的税务处理以及土地增值税是关键点。
4. **间接收购模式**：通常涉及跨国交易，需要关注非居民企业所得税和通过合伙企业获取利润的税务规定。
5. **小股操盘模式**：在保持较少股权比例的同时，通过提供开发建设和品牌管理等服务来主导项目运营。这涉及到的服务费和商标使用费的税务处理以及超额利润分配的所得税问题。
【税务解析】
每种模式下，企业需考虑的税务问题包括但不限于：
- **增值税**：购销双方的税率、可抵扣项、计税基础等。
- **土地增值税**：土地增值额的计算、税率适用、扣除项目等。
- **企业所得税**：利润分配、资产转让收益、成本扣除等的税务影响。
- **非居民企业所得税**：跨境交易的税收管辖权、预提所得税等问题。
- **税务筹划与风险防范**：如何合理避税，同时防止触碰法律红线。
【培训收益】
参加此类培训的房地产企业投资、法务、财务和税务人员将能够：
1. 了解各种土地拓展模式的基本交易结构和流程。
2. 掌握相关法律风险和税务风险，并学习防范措施。
3. 学习非常规模式的交易结构和法律税务要点。
4. 提升对房地产并购重组中的税务问题的敏感度和解决能力。
【师资力量】
刘云刚老师，作为资深的房地产并购与税务专家，拥有法学和会计学双背景，曾任教于大学并参与多项知名企业并购案，具备深厚的理论基础和丰富的实践经验，擅长讲解房地产并购重组中的法律和税务问题。
【课程大纲】涵盖了各种模式的详细介绍，包括模式简介、交易结构、主要涉税问题解析和实例评析，旨在使学员全面理解并能实际应用到工作中。
房地产开发企业在进行并购和土地拓展时，必须充分理解和应对各种模式下的税务挑战，以确保交易的合法性、经济性和效率性。通过专业培训，企业相关人员能够提升自身的专业知识，更好地适应市场变化，降低潜在的法律和税务风险。
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