长租公寓市场月度报告（2020年6月）-中指-2020072020精品报告.pdf

根据所提供的长租公寓市场月度报告内容，我们可以提炼出以下知识点： 1. 广州长租市场政策动态：广州市在房屋租赁方面出台了一系列新规，旨在规范租赁市场。具体措施包括禁止厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，对集中出租的房间及床位数作出限制，并要求建立安全管理制度和进行信息登记。此外，对房租价格进行监测，并制定租金参考价和租赁合同范本。违反规定的房产经纪，最高可处罚金一万元。这一系列措施旨在减少租赁市场中的不规范行为，保障租户安全，为租赁市场的健康发展提供制度保障。 2. 广州住房租赁市场发展计划：广州市政府工作报告中提出了发展租赁住房的规划，目标是增加2万套租赁房源，培育10家专业化规模化租赁企业。报告还提出了开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点项目，以及加强城市困难群众住房保障，新开工棚户区改造住房4035套，发放租赁补贴1.1万户。此计划显示出广州政府对租赁市场的重视及提升住房租赁市场供给的决心。 3. 成都租赁住房新建与改建计划：成都市住建局宣布2020年将新建、改建租赁住房2万套，以及盘活1万套闲置住房用于租赁。其住房租赁主要任务还包括整顿规范住房租赁市场，通过完善住房租赁交易服务平台等措施规范住房租赁企业信息的发布。成都作为成渝城市群的核心城市，其租赁市场随着经济快速发展和人口持续流入而增长，此举旨在满足日益增长的租赁需求，并通过盘活闲置资产提升城市活力。 4. 重庆住房租赁市场发展意见：重庆市出台了《实施意见》，旨在建立健全住房租赁体系，培育和发展住房租赁市场。目标是在2022年前，构建起多元供应主体、规范经营服务、稳定租赁关系、租金价格平稳的市场体系，以及市场监管有力、权益保障充分、服务规范高效的住房租赁服务监管体系。意见提出支持国有住房租赁企业的规模化租赁经营，并鼓励金融支持和专业服务机构参与，加强租赁企业管理，建立信用档案。这些措施有利于市场健康有序的发展，吸引更多市场主体参与。 5. 济南住房租赁市场建设要求：济南市要求新建商品住房项目中必须配建10%的租赁住房，并禁止对非居住空间进行隔断和出租。这是为了保障租赁住房的供给，同时维护租住安全，促进租赁市场的健康发展。 6. 地方政策对市场的影响：各地政府出台的政策对长租公寓市场具有显著影响，不仅体现在租赁市场的规范，还涉及到房源供给、市场培育以及保障居民住房需求等多个方面。政策的实施需要监管机构、企业和市场的共同配合，以实现租赁市场的长期稳定和健康发展。 7. 租赁市场供需关系：人口增长和城市化进程对租赁住房的需求产生直接影响。一线城市和热点二线城市，如广州、成都、重庆和济南，由于人口流入和住房需求增加，推动了租赁住房市场的快速发展。相应的，政府对租赁市场的培育和规范，也将对住房供给和市场秩序产生积极效应。 以上知识点涉及了长租公寓市场中的政策制定、市场培育、房源供给、租赁管理等多个方面，旨在帮助理解当前中国长租公寓市场的最新动态、发展趋势以及政策导向。