本案的商业阐述-精品创业书模板.doc

【商业计划书】是创业者向潜在投资者或合作伙伴展示项目可行性和盈利前景的重要文档。本案的商业阐述主要涉及以下几个核心知识点： 1. **市场分析**：对商业环境进行了深入研究，强调了地理位置、经济发展、消费者行为等因素对商业活动的影响。例如，侯马地区不适合百货公司和批发市场业态，因为本地不具备商品流通核心地位，且多数商家倾向于采用租金店形式。 2. **业态规划**：根据市场需求和目标顾客群体，本案进行了细致的业态划分，如7F的KTV和夜总会、6F的海鲜馆、1F的国际名店街等，以满足不同消费者需求。业态规划考虑了价格与租金的对应关系，以及吸引顶尖消费群的特殊业种。 3. **目标顾客**：本案明确地定义了各楼层的目标顾客群体，如B1F到7F分别针对煤矿个体业主、政府机关人员、普通本地居民等，同时也考虑了顾客的年龄层和消费能力，确保商品档次与顾客需求匹配。 4. **厂商经营模式**：案内商业体的运营模式包括公司返租统一自营、商户纯租赁形式以及业主购铺自营，以实现多元化管理并降低运营风险。 5. **生活量贩超市**：作为集客核心，生活量贩超市的商品结构和经营方式被详细规划，旨在提供全面而丰富的商品选择，吸引大量客流。 6. **招商与经营户标准**：在招商策略上，本地经营户占据较大比例，同时设定了严格的经营户标准，如品牌、商品质量、资质证明等，以保证商业街的整体形象和信誉。 7. **收益预算**：商业收益预测基于楼层实际面积、租金单价、物业管理费等因素进行计算，预估了1-5楼的年租金收益和物业费收入，为项目盈利提供了数据支撑。 8. **定价标准**：租金和物业费的定价参照了本商圈市场调查，确保价格既具有竞争力，又能保证项目的经济可行性。 综上，本案的商业阐述详细展示了项目定位、市场研究、业态布局、目标客群、运营策略和财务预测等多个关键环节，为创业书的编写提供了全面而深入的框架。这样的商业计划书能够帮助创业者清晰地向投资者展示项目的潜力，提高获得投资的可能性。