诺安全球收益不动产证券投资基金是我国首只专注于全球房地产投资信托基金（REITs）的QDII（合格境内机构投资者）基金。QDII基金允许国内投资者在全球范围内配置资产，以此来分散投资风险、降低投资门槛、打破地域限制，并缓解流动性风险。诺安全球收益不动产基金投资于REITs的比例不少于基金总资产的60%，同时，它至少会保持5%的基金资产净值投资于现金或到期日在一年以内的政府债券，以确保基金的流动性。
REITs是一种特殊的投资工具，它们拥有并运营产生稳定租金收入的物业，如办公楼、购物中心、医疗设施等。REITs的收益主要来源于其所持物业的租金收入，通常具有较高的股息收益率。过去30年间，全球REITs的平均年收益率大约在10%至15%之间，而且由于租金收入的稳定性，即使在市场动荡时期，其价格下跌幅度相对有限。
诺安基金管理有限公司在QDII领域的表现值得肯定，尤其是在黄金基金的投资上，诺安全球黄金基金在近期金价上涨期间取得了显著的回报，显示出公司在选择投资标的和把握市场时机方面的实力。不过，对于诺安全球收益不动产基金，由于其投资对象是全球REITs市场，所以对海外市场和REITs市场的理解至关重要。基金的两位基金经理朱富林先生和赵磊先生，凭借他们的经验和专业知识，被看好能胜任这一角色。
投资诺安全球收益不动产基金的潜在风险包括：REITs的主要投资方向是商业地产，如果市场出现极端情况导致物业价值大幅波动，将直接影响REITs的价格和基金净值。当前全球经济复苏的不确定性，尤其是二次探底的风险，可能对基金表现带来负面影响。再者，人民币升值可能会对国内投资者持有美元资产产生不利影响。因此，基金经理需要具备良好的风险管理能力和对冲策略。
诺安全球收益不动产基金为投资者提供了一个参与全球不动产市场的机会，但投资者在考虑投资时应充分认识到其中的风险，进行合理的资产配置，并密切关注全球经济动态和基金经理的管理能力。
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