【知识点解析】
1. 商业房贷计算：题目中提到的商铺购买涉及到了银行抵押贷款，贷款额20万元，贷款期限10年，年贷款利率7%，按年等额还本付息。这是商业房贷的基本概念，计算偿债备付率（即用于还本付息的收益与实际需还本付息额的比例）需要了解租金收入、空置率、运营费用等相关数据。
2. 盈亏平衡分析：线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是指销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售的价格。这涉及到成本、收入和盈亏平衡点的计算，是经济决策中的重要概念。
3. 房地产开发利润分析：在房地产开发项目中，利润为零时，售价允许降低的最大幅度可以通过计算得知，需要考虑开发成本、销售均价、营业税金及附加等因素。
4. 利润分配顺序：房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于缴纳企业所得税，然后提取法定盈余公积金，再向投资者分配，最后用于弥补企业亏损。
5. 股票市场融资方式：增发和配股是两种常见的股票市场融资方式，其中增发通常成本较低且限制条件较少。
6. 个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款的区别：个人住房抵押贷款通常有更高的贷款价值比率，即更高的杠杆率，而贷款期限通常较长，贷款利率相对较低，还款方式较为简单。
7. 投资收益率计算：投资者以预付款订购房产，价格上涨后的收益率可以通过比较投资金额与增值部分来计算。
8. 可出租面积定义：写字楼的可出租面积通常指的是出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积。
9. 房地产投资类型：房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、土地开发投资等多种类型，包括住宅、商业地产、酒店等。
10. 地产市场细分：房地产市场可以从物业用途、增量存量、市场参与者等多个角度进行细分，例如二级市场包括土地使用权转让、新建商品房销售和二手房买卖等。
11. 房地产泡沫与过度开发：房地产泡沫通常表现为市场价格高于实际价值，而过度开发则可能导致供过于求，两者都可能对市场造成负面影响。
12. 土地储备计划：地方政府的土地储备计划涉及年初和年末土地储备规模、年度土地供应规模等，旨在规划和控制土地资源的使用。
13. 房地产市场趋势分析：包括定性分析（如购买者意图调查、销售人员意见、专家意见等）和定量分析（如时间序列分析、相关分析）。
14. 市场细分标准：市场细分应具备可衡量性、可实现性、可盈利性和可区分性。
15. 利率理论：利率储蓄投资决定理论认为利率是资本的租用价格，由货币的供给与需求决定，不受货币因素直接影响。
这些知识点主要涵盖房地产投资、金融理财、房地产开发、市场分析等多个方面，对于理解房地产行业和金融市场运作有着重要作用。
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