某物业安全消防系统运行管理操作规范制度.docx

【某物业安全消防系统运行管理操作规范制度】 物业安全消防系统的有效运行对于保障居民的生命财产安全至关重要。以下是对该操作规范制度的详细说明： 1. **运行监控** - **消防员职责**：24小时不间断监控消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等关键设备。 - **监控内容** - 确保消防主机显示“系统正常”。 - 检查消防主机电流(I=1.2A)和电压(U=25V)是否正常。 - 检验“运行”和“电源”指示灯是否亮起，如有问题，检查线路接头。 - 巡视喷淋泵和消防泵管网，确保无松动并检查油漆状况。 - 监控“故障”灯，亮起时需立即现场排查。 - 关注低水位信号，必要时通知机电维修电工补水。 - 检查“破玻灯光”信号，了解楼层报警原因。 - 确保闭路电视画面清晰，如有故障及时报修。 - 巡视“1211”固定式气体灭火系统，检查压力表数据，发现异常及时处理。 - 注意设备是否有烧焦、异味或异常声音，发现问题应及时报告并更换。 - 测试“试灯”键，确保所有信号灯正常。 2. **异常情况处置** - 遇到消防主机异常，如水浸报警，应切断主机主、备电源，防止联动装置启动损坏设备。 - 配电箱线路短路起火时，关闭相关设备电源，并使用干粉或“1211”灭火器灭火。 3. **机房管理** - 非值班人员不得随意进入，特殊情况需得到消防管理中心主管许可并在消防员监督下限时进入。 - 值班消防员需保持机房清洁，无尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网。 - 禁止存放与工作无关的物品，配备至少两瓶灭火器。 - 机房内禁止吸烟，确保通风良好，光线充足，门窗灵活，防火设施完备。 - 必须24小时监控消防系统，短暂离开时需有人临时替换并交代注意事项，不超过10分钟。 4. **交接班流程** - 外观巡视各类系统，确保正常运行。 - 检查消防主机内容和操作员信息，确认无误。 - 如遇以下情况，接班人可拒绝接班： - 上一班交接不清。 - 记录不规范。 - 无法操作消防主机。 - 存放无关物品。 - 设备积尘未清理，有水杯或腐蚀品。 - 地面不干净。 - 物品检查不全。 - 故障处理未完成，由交班人负责处理，接班人协助。 5. **资料保存与审核** - 每班次消防员需记录运行情况，填写“消防系统监控记录表”。 - 主管每周日收集已使用的记录本归档保存，保存期限为3年。 - 班组长监督交接班过程，签署巡检意见，最后由主管审核。 这份操作规范旨在规范物业的消防安全管理工作，提高工作效率，增强员工的责任感和归属感，确保物业的安全环境。