【房地产市场现状】
当前我国房地产市场呈现出两面性。一方面，房地产行业为国民经济作出了巨大贡献，推动了经济增长，改善了居民的居住条件，同时也带动了相关产业如建材、家电等行业的发展。另一方面，市场过热导致房价飙升，部分开发商通过非法手段获取土地，购房团的炒作进一步推高房价，使得许多普通居民难以承受高昂的购房压力，住房保障需求得不到有效满足。
【发展规划】
针对这些问题，政府应重点规划以下几个方面：
1. **强化保障性住房建设**：政府需加大对保障型住宅的投入，以满足不同群体的居住需求，包括低收入家庭、新婚夫妇、外来务工人员等。这需要在房地产市场布局上做出科学规划，明确各类住宅的建设规模，以平衡市场需求。
2. **规范市场秩序**：严格土地市场管理，打击违规操作，防止地价被操纵。同时，遏制炒房行为，通过设定购房条件、数量限制等措施，维护市场秩序，使房价回归理性。
3. **培育品牌优势**：鼓励房地产企业提升品牌形象，通过提供价格透明、节能环保的住房，同时兼顾安居保障和投资需求，引导行业健康发展。
【保障措施】
为了确保发展规划的顺利实施，政府需要：
1. **加强法制建设**：完善房地产相关法律法规，增强法律的威慑力，严惩违法行为，保障市场公平竞争。
2. **信息公开透明**：及时发布市场信息，包括指导价格、管理政策、优秀企业和违规案例，增强市场透明度，让公众了解市场动态，以便做出明智的购房决策。
总结起来，我国房地产市场在快速发展的同时，也面临着诸多挑战。政府需要通过科学规划，强化保障性住房，规范市场秩序，培育优质品牌，并提供法律和信息支持，以实现房地产市场的长期稳定和健康发展。这不仅是保障居民住房权益的需要，也是构建和谐社会，推动经济可持续发展的必然要求。
