【国有资产租赁方案】
国有资产租赁方案的核心目标是优化国有资产利用，提高国有资产出租率和经济效益，适应市场变化。方案提出了一套完善的竞租流程和管理机制，旨在确保公平、公正、高效地进行租赁活动。
1. **租赁竞租流程**：
- 发布公告，公开透明地公布租赁信息。
- 客户报名并缴纳竞租保证金，获得参与资格。
- 组织竞租会或谈判会，由相关部门和领导组成的评审组参与决策。
- 采用“自主竞价，价高者得”的竞租模式，根据报名情况决定竞租或谈判方式。
- 确定中标后，缴纳租金及相关费用，签订租赁合同，并移交租赁标的物。
2. **竞租保证金管理**：
- 中标者的保证金转为租金。
- 不符合招租条件的，保证金无息退回。
- 放弃中标或拒签协议的，保证金不予退还。
- 报名后不参与竞租会或放弃报价的，保证金同样不退。
3. **报价原则**：
- 实行底价和最高限价制度，报价高于底价且不超过最高限价者中标。
- 多轮报价时，先达到最高价者中标。
- 出价达到最高价的客户，考虑合同年限、租金支付方式等综合因素确定中标。
4. **合同签订与缴费**：
- 合同期限可选1-5年，不同年限有不同的租金支付规定。
- 缴纳租金和履约保证金，租金可能按年递增，具体视合同条款而定。
- 履约保证金在合同期满后退还，除非出现违约等情况。
5. **退租条款**：
- 提前退租可能损失未到期租金和履约保证金。
- 超过租金缴纳期申请退租，履约保证金不退，但可免付超期租金。
- 拖欠租金2个月以上，公司有权单方面解除合同，没收保证金。
6. **转租政策**：
- 承租方有权转租，但需经过公司审核转租的合法性和经营范围，签订三方转租协议。
7. **续租安排**：
- 合同到期后，原承租方在同等条件下享有优先续约权，租金按市场价重新商定。
8. **特殊情况处理**：
- 针对特殊需求，如引入知名品牌商家，可单独制定租赁方案，报公司高层决策。
这套方案详尽地规划了国有资产租赁的各个环节，旨在规范操作，降低风险，提高国有资产的运营效率，保障国有资产的安全和增值。同时，也为承租方提供了明确的操作指引和权益保障。
